2-Zimmer Wohnung zu vermieten €806 62 m²
90443 Nürnberg (Steinbühl), Gugelstraße 28

2400 €

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Duplex

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 3 ten OG eines modernen Mehrfamilienhaus ( Ersbezug 11/20215) und hat eine Einbauküche und einen herrlichen Südbalkon.
Das Wohnhaus umfasst 13 Wohnungen, die alle sehr hochwertig, modern und mit neuester Technik ausgestattet sind.
Das Haus hat einen Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und eine eigene Tiefgarage mit Duplexparker.
Das Haus hat einen kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten.

**Helle- 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und hochwertiger
Ausstattung**

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und offener Küche

* Moderne Einbauküche mit Herd, Ceran, Spülmaschine, Dunstabzug

* Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Zimmern und in der Diele, großformatige,
schicke Fliesen im Bad, Natursteinboden in Schiefer in der Küche

* Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, KFW 70,
Wasserenthärtungsanlage, Elektrorollos, Schiebetüre zum Balkon

Kaltmiete: € 806,00 + Nebenkosten: € 220,00.-- inkl. Heizung

Strom wird vom Mieter direkt mit den Versorger abgerechnet.

Zu der Wohnung gehört Duplex Tiefgaragenstellplatz.
Monatliche Miete € 80.--

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in der Nürnberger Südstadt und hat eine perfekte Infrastruktur. Sie erreichen alle Geschäfte, Ärzte, Praxen, Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß. Ebenso sind es zu Fuß nur 2 Minuten zur Straßenbahn, 5 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 12 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A73 in 3 Minuten.

* 62 qm Wohnfläche
* 2-Zimmer mit offener Küche und Balkon
* Moderne, schickes Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss
* Geschmackvolle, moderne, helle und hochwertige Einbauküche
* exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, Fliesen,
Natursteinboden, Elektrorollos, Wasserenthärtungsanlage
* Personenaufzug bis in den Keller
* Eigenes Kellerabteil
* Separater Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Duplex Tiefgaragenstellplatz
* Moderne Klingelanlage mit Kamera
* Be- und Entlüftungsanlage
* Enthärtungsanlage für Wasser
* KfW 70 Haus mit Solarunterstützung
* Gemeinschaftsgarten
* schnelles und gutes Internet
* allgemeine Schließanlage

nach Vereinbarung

Gugelstraße 28
90443 Nürnberg (Steinbühl)