Haus zum Verkauf €235.000
Inselbergstraße 32, 36469 Bad Salzungen - Frauensee

**Hier kommt Ihr neuer Wohntraum!**

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Ettenhausen an der Suhl und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch zum bewohnen mit mehreren Parteien oder Generationen.

Auf insgesamt 3 Etagen findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Neben den großzügigen Wohnräumen, steht dem neuen Eigentümer eine direkt angrenzende Scheune mit weiterem Ausbaupotenzial, ein Abstellraum für Fahrräder & Co., zwei Einzelgaragen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.906 m2, ist vollständig umzäunt und pflegeleicht angelegt. Neben einem Nutzgarten befinden sich hinter der Immobilie 2 Terrassen. Auf einer dieser Terrassen befindet sich im Sommer ein Pool für eine Erfrischung zwischendurch.

Die solide Basis des Wohnhauses wurde ca. 1900 vollständig massiv erbaut. Im Jahr 1968 erfolgte ein größerer Umbau/Ausbau und seither fortlaufend verschiedene Modernisierungen. So wurde im Jahr 2000 das Dach mit Tonziegeln erneuert, die Fenster samt Rolläden stammen aus dem Jahr 1999. Ebenfalls in den 90ern wurde die Ölheizung eingebaut und alle Heizkörper erneuert. Zusätzlich zu der Ölheizung steht ein Kaminofen als weitere Heizquelle im EG zur Verfügung (Brennkassette bereits ausgetauscht).

Die große Hofeinfahrt wurde im Jahr 2000 neu gepflastert. Im Falle eines Stromausfalls steht ein Notstromaggregat (BJ 2021 zur Verfügung).

Die Immobilie ist teilunterkellert, hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizungskeller und den Öltanks noch weitere Stauraummöglichkeiten.

**Raumaufteilung EG:**

\*Eingangsbereich

\*Wohnzimmer

\*Küche

\*Badezimmer mit Dusche

\*Gäste-WC

\*Abstellraum

\*Zugang zum Keller

**Raumaufteilung OG:**

\*Küche

\*Badezimmer mit Badewanne

\*Büro/Kinderzimmer I

\*Büro/Kinderzimmer II

\*Schlafzimmer

**Raumaufteilung DG:**

\*Wohnzimmer

\*Schlafzimmer

\*Kinderzimmer

**Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, ein größerer Sanierungsstau ist nicht vorhanden.**

**Besichtigungen sind ab sofort möglich- wir freuen uns auf Ihren Anruf!**

**Provisionshinweis:**

3,57% inkl. Mwst.

Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Ausstattung:**

\*Kaminofen

\*Ölheizung

\*Notstromaggregat

\*mehrere Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

\*Carport

\*2 Garagen

\*Scheune

\*Terrassen mit Pool

\*Nutzgarten

\*große Hofeinfahrt

\*Nutzung mit mehreren Parteien möglich

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Ettenhausen an der Suhl, einem Ortsteil von Bad Salzungen. Wer das **ruhige Landleben** bevorzugt, ist hier genau richtig!

**Sonstiges:**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.