Haus zum Verkauf €199.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060298

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Bad Brückenau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, dank der bereits bestehenden Vermietung zu jährlich ca. 11.280 €. Die ursprünglich 1934 erbaute sowie 1969 umgebaute bzw. erneuerte Immobilie, überzeugt mit Ihrem sehr gepflegten Zustand - lassen Sie sich überzeugen. Es wurde eine Reihe an Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Darunter fallen ein großteiliger Tausch der Fenster sowie die Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss 2020.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m², die sich auf die beiden Wohneinheiten verteilt. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einem Fliesenboden auf.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 1.556 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse und die Dachfläche ist von der Neigung und Ausrichtung hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einheiten in vorteilhafter Lage von Bad Brückenau eignet sich für Kapitalanleger
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 11.280 € jährlich
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Die normale Ausstattung umfasst u. a. einen Fliesenboden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie 2 Balkone sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.243,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1556 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und es sind alle Schularten im Ort vorhanden
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21ea170e6a