Haus zum Verkauf €150.000
56477 Rheinland-Pfalz - Rennerod

# Objektbeschreibung
RESERVIERT !

In bester City Lage von Rennerod befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem 827 m² großen, sehr sonnigen Grundstück.

Die praktisch geschnittene 2 - Zimmer - Erdgeschosswohnung weist ca 74 m² auf. Eine geräumige Küche mit ca 18 m² ist hinten zum Garten hin gelegen und kann als das Herzstück dieser Wohnebene bezeichnet werden. Eine Türe führt nach draußen und Sie stehen direkt auf einer schönen, überdachten Terrasse. Daran angrenzend schließt eine weitere Terrasse, welche mit Hecken windgeschützt umringt ist. Der große und sonnige Garten bietet mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem Obstbaum Ihnen und / oder den Kindern im Sommer ein weiteres "Zimmer" ! Die Doppelgarage liegt am Grundstücksende und ist von der dahinter liegenden Straße zu befahren. Eine weitere Garage befindet sich im Haus und dient derzeit als Werkstatt.

Im Obergeschoss befindet sich dann eine praktische 4 - Zimmer - Wohnung, auch mit Küche und mit eigenem Bad. Hier kann natürlich jeder Raum als Schlafzimmer genutzt werden, sodass oben 4 - 5 Schlafzimmer vorhanden wären.
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Es besteht ein umfangreicher Sanierungsbedarf des gesamten Hauses!

Auch weist der Keller Ausblühungen auf, es empfiehlt sich die Abdichtung zu erneuern. Der Dachstuhl ist top in Ordnung, jedoch kann die Dacheindeckung erneuert werden, ebenso fehlt es an einer Dämmung. Ein Speicherausbau zu Wohnzwecken ist auch vorstellbar. Dazu muss nur eine ordentliche Treppe anstelle der Zugtreppe installiert werden.
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Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, ganz einfach über den Kontakt Button. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Link zum erweiterten Exposé mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen und der Adresse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Rennerod liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hohen Westerwaldes. Die Stadt zählt ca. 4.400 Einwohner und gehört politisch und geografisch zum Westerwaldkreis und ist zudem Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde.

Rennerod bildet mit seiner guten Infrastruktur ein pulsierendes Zentrum in der Region Westerwald- Lahn-Dill- Siegerland. Mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften bildet Rennerod den Mittelpunkt im Hohen Westerwald.

Hervorzuheben ist, dass Rennerod am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 255 und 54 zwischen Limburg an der Lahn im Süden und Siegen im Norden, Montabaur (mit ICE Bahnhof) im Westen und Gießen im Osten liegt und damit verkehrstechnisch gut erreichbar ist. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund, oder die A3 bei Montabaur in ca. 20 Minuten Entfernung.

Das Haus befindet sich in direkter Innenortslage, dennoch sehr ruhig in einer Seitenstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Im Ort befinden sich drei Kindergärten (1 x nur 400 m entfernt), eine Grundschule ca. 500 m entfernt) sowie eine Realschule plus (450 m entfernt). Ein Gymnasium ist im nahe gelegenen in Westerburg zu finden.

Rennerod überzeugt weiterhin durch die naturnahe Lage im Oberwesterwald und bietet vor allen Dingen zahlreiche Wanderwege, Radwanderwege und auch Seen. Weiterhin bietet Rennerod ein umfangreiches Angebot verschiedener Sport- und Kulturvereine. Diverse Gastronomiebetriebe runden das tolle Angebot des Ortes ab.

# Sonstiges
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Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 372,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 356-05351