Haus zum Verkauf €425.000
„Nachhaltig und bezahlbar – Wir erfüllen Wohnträume“
Im Neubaugebiet Eltheim entsteht ein Doppelhaus zum Wohnen. Diese Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Durch eine moderne Architektur bietet das Objekt sowohl einen großzügigen Grundriss, eine optimale Raumaufteilung als auch sehr helle Räumlichkeiten.
Mit diesem Ausbauhaus haben Sie einen großen Gestaltungsspielraum beim Innenausbau. Falls Sie zum Beispiel Sonderwünsche für Ihr Badezimmer oder sonstiges haben, können Sie dies selber umsetzen. Auch Ihre handwerklichen Fähigkeiten können Sie hier perfekt einbringen.
Das Doppelhaus bietet viel Wohnraum auf dem Grundstück – und lässt dabei ausreichend Platz für einen Garten. Auch energetisch bietet das Doppelhaus Vorteile. Denn Wohnen Wand an Wand sorgt für perfekte Dämmung.
Das Objekt wurde als Fundamenthaus errichtet. Im Erdgeschoss ist eine offene Wohnküche geplant. Es ist für viele ein lang gehegter Traum. Der offene Küche-, Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ladet zum Losleben ein. Nicht nur, wenn Besuch da ist, ist es angenehm, an den Tischgesprächen teilnehmen zu können, während man den nächsten Gang vorbereitet. Auch im Alltag können Gespräche vom Küchenbereich weitergeführt werden, ohne die Arbeit am Herd unterbrechen zu müssen. Das macht Sie zum Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss. Zudem ein Technikraum und Gäste-WC.
Ausreichend Wohnraum bietet auch das Obergeschoss. Eltern- und Kinderbereich sind durch den Flur getrennt. Somit können alle Familienmitglieder in ihrem eigenen Bereich zur Ruhe kommen. Elternschlafzimmer und Elternbad sind miteinander verbunden und erfüllen den Wunsch vieler Familien. Das Kinderbad ist funktional geplant, mit einem Waschbecken, WC und Dusche. Durch die bodentiefen Fenster strahlt ausreichend Licht in die Räume.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend in Eltheim. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Barbing, liegt im Landkreis Regensburg und profitiert besonders von den Vorteilen der nahen Großstadt Regensburg, aber auch der ruhigen und ländlichen Lage in der Oberpfalz. Durch eine gute Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in 20 min.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Kindergrippen, Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuungs-Programmen befinden sich in der Gemeinde Barbing. Weiterführende Schulen, sowie Universitäten und Fachhochschulen sind ebenfalls in der Umgebung Neutraubling und Regensburg.
Insgesamt ist die Lage der Doppelhaushälfte ideal für Familien und Personen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Besonders hervorzuheben ist auch der Naherholungsfaktor. Da die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bereithält. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während sich die Landschaft für weitere Ausflüge in die Natur bietet. Auch die umliegenden Badeseen wie zum Beispiel der Roither oder Sarchinger Weiher laden zum Entspannen ein.
Eckdaten zum Projekt:
- Umfassungswände in monolithischem Mauerwerk, ca. 36,5 cm
- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragenden Wänden in einer
Stärke von 24/17,5 cm, bei nichttragenden Wänden 11,5 cm
- Dacheindeckung mit Dachsteinen
- Fenster: Kunststoff außen und innen mit 3-fach Isolierung
Gerne können Sie mit uns einen Beratungstermin vereinbaren um weitere Details zu erfahren.
