2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
04275 Leipzig - Leipzig, Südvorstadt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung in einer bevorzugten Lage Leipzigs kombiniert historischen Charme mit zeitgenössischem Wohnkomfort.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus passt sich harmonisch in die gründerzeitliche Umgebungsbebauung ein und versprüht bereits beim ersten Anblick und fortwährend in jedem Detail den berühmten Leipziger Denkmalcharme.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Eintritt durch ihre hohen, Decken, die teilweise mit Stuck verzierten sind und das großformatige Fischgrät-Parkett, welches das historische Flair dieses Schmuckstücks betont. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen und mündet in eine gemütliche Terrasse - ein idealer Platz, um entspannte Sommerabende zu verbringen.

Die modern ausgestattete Küche wird zum Mittelpunkt des kulinarischen Geschehens.

Das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne und einer geräumigen Dusche, verspricht entspannende Momente der Erholung. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Terrasse lädt dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen, während der Garten Raum für Entspannung und Gartenarbeit bietet. Für praktischen Stauraum sorgt zudem ein Kellerabteil.

# Ausstattung
- Fischgrät-Parkett
- Terrasse mit Zugang zu Garten
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtviertel Südvorstadt in der Nähe vom Fockeberg. Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und vielleicht eine der lebendigsten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum der Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße erstreckt, wird hier auch das Städtische mit der Natur verbunden. Der Fockeberg, im Westen dieses Stadtteils, bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken und im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, egal, ob extravagant oder gediegen. Durch die Südvorstadt verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil mit anderen Leipziger Gegenden. Der Hauptbahnhof Leipzig ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 354948#X3VFjM