2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Gonsenheim.

Schnitt und Aufteilung der Wohnung eignet sich gut für 1 bis 2 Personen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank.

Im hell gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne. Tageslicht erhält das Badezimmer über ein Oberlicht.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man direkt zum Kellerraum, der derzeit als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt wird. Über den allgemein genutzten Flur im Kellergeschoß gelangt man in einen wohnlich eingerichteten Hobbyraum. Außerdem gibt es als Stauraum einen weiteren Kellerraum. Alle drei Räume im Untergeschoß sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor der Tür.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 gebaut und ist in einem guten, altersgerechtem Zustand.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2019 neu angelegt. 2020 wurde die Heizanlage erneuert und 2021 eine Teilsanierung des Daches (Haus 5 b) durchgeführt.

Der Zustand der Wohnung ist nach langjähriger Eigennutzung renovierungsbedürftig (Bodenbeläge, Wände).

# AUSSTATTUNG

* Laminatböden und  Fliesenböden
* bodentiefe Fenster
* Terrasse und eigener Gartenanteil
* Tageslichtbad (Oberlicht) mit Wanne
* PKW-Stellplatz vor der Tür
* 2 Kellerräume
* Hobbyraum im Untergeschoß
* allgemein genutzte Waschküche
* Hausmeisterservice
* Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endverbrauch 125 kWh / Effizienzklasse D / Energieträger Gas

# **Mainz-Gonsenheim**

Gonsenheim ist der gefragteste Stadtbezirk von Mainz. Die Breite Straße mit ihren Boutiquen, Restaurants, Post, Banken, Ärzten und Apotheken und dem Wochenmarkt lädt zum Bummel ein. Für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte zur Verfügung. Mit dem  Gonsenheimer Wildpark, dem Lennebergwald und dem Naturschutzgebiet Mainzer Sand bietet Gonseheim einige der beliebtesten Naherholungsmöglichkeiten der Stadt Mainz.

Mit dem Bus erreichen Sie alle wichtigen Ziele im Mainzer Stadtzentrum ohne umzusteigen, ebenso die Universität und die Uni-Klinik. Mainz-Gonsenheim hat eine eigene Autobahnanschlussstelle.

# PROVISION

Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an.

# MEHR INFORMATION

Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-2-zi-gonsenheim/