3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 100 m²
90461 Nürnberg (Glockenhof), Allersberger Str. 165

4.800 €

frei
Geschoss: 2

WOHNUNG SOFORT VERFÜGBAR:
3,5 Zimmer Wohnung - renoviert - am Rande des
Nibelungenviertels - WG-geeignet!
- Der MIETVERTRAG kann AB SOFORT abgeschlossen werden
und ein BEZUG der Wohnung ist ebenfalls AB SOFORT (ab
11.04.2024) möglich.
- Die renovierte Altbauwohnung überzeugt durch ihre äußerst
hellen Räume.
- Die hohen Decken, die original Echtholzdielen im
Fischgrätenmuster und die wunderschönen Sprossenfenster
vermitteln einen wunderbaren Charme aus besten Zeiten
hochwertiger und liebevoller Baukunst.
- Alle Zimmer sind vom großzügigen und einladenden Flur (ca.
15,24 qm Wohnfläche) aus begehbar.
- Die Wohnung ist aufgrund der praktischen Aufteilung
besonders gut für Paare, Familien aber auch für
Wohngemeinschaften (WG) geeignet.
- Da die 3 Zimmer jeweils fast die gleiche Wohnfläche (1 Zimmer
hat ca. 17,76 qm Wohnfläche, ein Zimmer hat ca. 17,83 qm
Wohnfläche und ein Zimmer hat ca. 16,81 qm Wohnfläche) haben,
eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine
Wohngemeinschaft (zum Beispiel für eine 3er WG).
- Ein etwas kleinerer Raum (wenn man die Wohnung betritt auf
der rechten Seite) bietet sich als Abstellraum, Garderobe,
begehbare Ankleide oder Büro / Homeoffice an.
- Die äußerst großzügige Wohnküche (ca. 17,23 qm Wohnfläche)
mit einer neuwertigen Küche (im Mietpreis enthalten) bietet sich
zum gemeinsamen Verweilen an.
- In der schönen Wohnküche bietet sich viel Platz für einen
großzügigen Esstisch.
- Das große Bad (ca. 8,03 qm Wohnfläche) wurde komplett neu
gestaltet.
- Es wurden sehr hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie
hochwertige Sanitäreinbauten einschließlich einer großen
separarten Badewanne eingebaut.
- Ebenso steht im Bad eine Waschmaschine (im Mietpreis
enthalten) zur Nutzung bereit.
- Das ebenfalls neu gestaltete WC inklusive Waschbecken (ca.
1,85 qm Wohnfläche) ist getrennt vom Badezimmer und hat ein
Fenster.
- Zudem steht ein Kellerabteilung zur Verfügung.

Eichenparkettboden (Dielen in Fischgrätenmuster) aus Echtholz,
hochwertiges Bad, neuwertige Einbauküche, Sprossenfenster,
und vieles mehr.

- Im Mietvertrag für die Wohnung wird eine Indexmiete
vereinbart.
- Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte
Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) mit aktuellem
Basisjahr gegenüber dem Indexstand bei Vertragsbeginn oder
der letzten Mietanpassung nach oben oder unten, so kann jede
Partei in Text- oder Schriftform geltend machen, dass sich die
Grundmiete im gleichen prozentualen Verhältnis erhöht oder
ermäßigt.
- Das gleiche gilt für jede erneute Änderung des
Verbraucherpreisindex.

Allersberger Str. 165
90461 Nürnberg (Glockenhof)

# Die wunderschöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in
der Allersberger Straße 165, 90461 Nürnberg (Ecke Isoldenstraße
2) direkt am Rande des Nibelungenviertels.
# Das Nürnberger NIBELUNGENVIERTEL besticht nicht nur durch
seine herrlichen Altbauanwesen, sondern punktet vor allem auch
durch seine Nähe zum Zentrum.
# NATURLIEBHABER erfreuen sich an der Nähe zum Luitpoldhain
und dem Volkspark Dutzendteich (großer Dutzendteich, kleiner
Dutzendteich, Silbersee).
# Durch die direkte Lage am schönen Nibelungenviertel sind
Joggen oder Spazierengehen im Luitpoldhain und dem
Naherholungsgebiet Dutzendteich in 5 Min möglich.
# Geschäfte des TÄGLICHEN BEDARFS in unmittelbarer Nähe:
- Netto 300m, Lidl 350m, Gewerbeareal „Nürbanum“ 300m (dort
befinden sich sportliche Möglichkeiten wie Bouldern
(Boulderhalle „E4“) oder ein Fitnessstudio., Deutsche Post 300m,
Apotheke 300m, Bäcker Kriemhildes Backwut 750m, Denn´s
Biomarkt 800m, Südstadtbad 550m,
# Zahlreiche RESTAURANTS befinden sich in fußläufiger Nähe.
# ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL befinden sich in
unmittelbarer Nähe:
- Die Straßenbahnhaltestelle "Wodanstraße" befindet sich nur
wenige Meter vom Anwesen entfernt.
- Von der Straßenbahnhaltestelle "Wodanstraße" gelangt man
mit der Straßenbahn innerhalb von nur ca. 6 Minuten zum
Nürnberger Hauptbahnhof.
- Die U-Bahn Haltestellen "Maffeiplatz" (850m) und
"Frankenstraße" (1.000 m) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
# Die Anbindung des Nibelungenviertel in alle
Himmelsrichtungen sorgt für die gewünschte Flexibilität in der
Metropolregion.