Haus zu vermieten €1.200
Ausstattung
• Garten, Terrasse (überdacht), Schuppen
• Carport
• Gas-Zentralheizung
• Schwedenofen
• Böden: Laminat, Fliesen
• Türen: Holz
• Fenster: Holz, Doppelisolierverglasung
• Einbauküche (Herd und Backofen 2019), Speisekammer
• Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Dachboden
• nicht unterkellert
Objektbeschreibung
Sie suchen ein idyllisches, ruhiges Einfamilienhaus in der Natur, in dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können? Sie möchten, dass Ihre Kinder unbeschwert im Grünen spielen können ohne Angst vor den Gefahren einer Hauptstraße haben zu müssen? Dann sind Sie bei unserer Immobilie genau richtig.
Lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung im Ortsteil Wallenhausen in einer ruhigen Straße mit drei Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer, Küche mit praktischer Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC und großzügiger Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.
Der Schwedenofen im Wohn-Esszimmer sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre und angenehme, behagliche Wärme. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit Fensterfront direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die nach individuellem Bedarf gestaltet werden können, sowie das gepflegte Badezimmer mit Fenster und schöner Eckbadewanne, großer Dusche, WC und Waschbecken.
Der pflegeleichte Garten führt um das gesamte Haus herum. Eine gepflasterte, sonnige, überdachte Terrasse lädt zum Grillen und zu erholsamen Feierabendstunden ein. Hof und Carport bieten Platz für 3-5 Autos. Genauso sind der Hof und Garten auch sehr einladend für spielende Kinder. Hinter dem Carport mit Verbindung durch eine abschließbare Schiebetür befindet sich der Schuppen. Ideale Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte.
Lage
Das Haus liegt in einer wunderbaren, ruhigen Lage mitten in der Natur. Der Waldseilgarten Wallenhausen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft leben viele junge Familien. Wenn Sie nach der Arbeit Zeit zum Abschalten benötigen, gibt es zahlreiche Wald- und Feldwege, die zum Entspannen einladen. Das Haus ist nahe dem Dorfplatz gelegen mit einem schönem Brunnen. Hier findet beispielsweise das alljährliche Weinfest von Wallenhausen statt. Der Ort liegt zwischen Weißenhorn und Pfaffenhofen und bietet somit eine schnelle Anbindung nach Ulm, auf der A7 Richtung Süden ins Allgäu und Richtung Norden nach Stuttgart oder auch über die A8 nach München. In wenigen Autominuten sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten gut zu erreichen.
Der monatliche Mietpreis stellt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete (113m² Wohnfläche) = 1.200€ (ca. 10,60€/m²)
Miete für 2 Stellplätze (Carport) = 80€
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Kaltmiete = 1.280€/Monat
Nebenkosten-Abschlag = 120€/Monat
Nebenkosten sind inkl. Grundsteuer, Müllgebühren, Abwassergebühren, Kaminkehrer, Gastankmiete und -instandhaltung, sowie Wohngebäudeversicherung.
Gas, Strom und Internet ist in den Nebenkosten nicht enthalten und vom Mieter selbstständig abzuschließen.
GESAMTMIETE = 1.400€/Monat
Bezugsfrei ab Mitte Mai 2024.
Besichtigung nur nach Absprache. Gerne vorab die Selbstauskunft ausfüllen.
