Haus zum Verkauf €590.000
63452 Hessen - Hanau

Dieses attraktive Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2013, mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit hochwertigen Geräten, die sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Küche ist, bis auf den Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, eine Abstellkammern sowie ein praktischer Vorratsraum. Auf der obersten Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Spitzboden mit 19 m² bietet noch einmal zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich besticht durch einen eingezäunten Garten mit einer großzügigen Terrasse von 20 m², überdacht mit einer elektrischen Markise, und einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Direkt neben dem Garten befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Apfel- und Feigenbaum, die neben Schatten und Sichtschutz auch herrliche Früchte tragen. Der Garten kann über eine Zisterne gewässert werden.

Weitere Merkmale des Hauses sind die Be- und Entlüftungsanlage, Zweischeiben-Isolierglas, Massivbauweise, verstärkte Rollläden und ein Sicherheits-Türverschluss sowie hochwertige Materialien in der gesamten Ausstattung.

Kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, einschließlich eines neuen Badezimmers, Erweiterung der Terrasse und einer Netzwerkinstallation im Haus, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einer professionellen Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285 € und deckt alle laufenden Kosten ab, mit Ausnahme von Strom.

Modernisierung & Renovierung Überblick

- Abstellkammer Ausbau zum Vorratsraum 2023
- Modernisierung Bad 1. OG 2024
- Renovierung Elternschlafzimmer 2023
- Renovierung Kinderzimmer 1. OG 2023
- Teilrenovierung Wohnzimmer 2023
- Geländer der Innentreppen neu lackiert 2019
- Terrasse erneuert und vergrößert auf 20 m² 2021
- Neue Terrassenbegrenzung mit Bepflanzung und Bewässerungssystem 2021
- Grundstück umzäunt inklusive Gartentür 2023
- Zusätzlicher Sonnenschutz Terrasse 2023
- Elektrische Markise 2019
- Netzwerk im Haus verlegt 2024

Im Wohnpark "Kinzigbogen" erleben Sie eine optimale Infrastruktur. Für die Kinder dauert es zu Fuß zu den Kindergärten und Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) nur wenige Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Fitnessstudio, Apotheke, Baumarkt, Restaurant, sind praktisch vor der Haustür, oder in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Auch der Freizeitwert des Wohnparks ist sehr hoch. Neben den Angeboten des Kinzigbogens bieten Stadtteilpark, Lamboywald, Sportvereine oder Badesee ein vielfältiges Angebot. Auch für Besitzer von Hunden ist in unmittelbarer Nähe eine umzäunte Hundewiese sowie Wiesen und Wald.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal: Mit dem Bus, der fast vor der Haustür anhält, sind Sie in wenigen Minuten in der City oder am Bahnhof-Nord. Die Autobahn (A66) liegt gerade einmal 2,5 Kilometer entfernt.

Dieses attraktive Haus wird privat verkauft. Keine zusätzliche Provision. Interessenten mit einem schriftlichen Finanzierungsnachweis sind herzlich eingeladen, sich für eine Besichtigung zu melden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 31,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung