Haus zum Verkauf €1.450.000 658 m²
77955 Ettenheim, Im Götzbach 14

Baujahr: 1994
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Duplex, Garage

Das Traumhaus in Ettenheim - Ein einzigartiges Wohnjuwel mit
Fernblick!

In der begehrten Hanglage von Ettenheim, inmitten einer ruhigen Sackgasse, entfaltet sich ein exquisites Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung das 1994 maßgeschneidert erbaut wurde.

Erster Eindruck? Ein unvergleichlicher Charakter gepaart mit idyllischer Ruhe und einem atemberaubenden, unverstellbarem Blick in die Natur.

Highlights:

• Grundstück: Großzügige 658 m² mit überdurchschnittlich
großer, integrierter Doppelgarage.

• Architektur: Individuell geplante Bauweise, weiße Putzfassade,
großflächige Terrassen und Balkone.

• Wohnfläche: Mit 593 qm ausgesprochen große
Gesamtwohnfläche.

• Hauptwohnung: Mit 5 maßgeschneiderten Räumen mit teilweise
sehr hohen Decke, großem Badezimmer, zusätzlichen Duschbädern und einer Sauna.

• Einliegerwohnung: 69 qm, ideal als Arbeits- und Gästebereich mit voll ausgestatteter Küche und Terrassenzugang. Auch zur Vermietung geeignet.
•Realteilung: Beide Wohnungen im Haus sind real geteilt.

• Gartenparadies: Herrlich gestaltet und perfekt zum Entspannen. Genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend hinein!

• Keller: Umfangreicher Stauraum mit großer Nutzfläche und Bädern.

• Doppelgarage: Sehr hohe Doppelgarage (für Campingfahrzeuge geeignet) mit direkten Zugang zum Haus.

• Innenraum: Offener Grundriss, repräsentative Ausstrahlung und
eine offene Wohnküche.

• Rechtliches: Keine Baulast, alle Erschließungskosten abgeglichen. Das perfekte Heim. Ob gemütliche Kochabende mit der Familie oder entspannte Momente in der eigenen Sauna, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Entdecken Sie dieses herausragende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in Ettenheim. Genießen Sie den Vorteil einer verkehrsberuhigten Hanglage und lassen Sie sich von der strahlenden Helligkeit dank der optimalen
Südausrichtung verzaubern.

Ettenheim – Die aufstrebende Perle von Baden-Württemberg:

• Eine schnell wachsende Stadt mit über 14.500 stolzen Einwohnern.

• Strategisch im Einzugsgebiet von Freiburg gelegen.

Vielseitige Bildungsangebote und Kindergärten direkt vor der Tür und ein große Supermarkt in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie auf der A5 und in weniger als 60 Minuten am nächsten Flughafen.

Ihr Traumhaus erwartet Sie

• Luxus-Badeerlebnis: Genießen Sie vier Duschbäder und ein exklusives Vollbad mit angrenzendem Saunabalkon.

• Praktischer Nebenraum: Ein Waschraum direkt neben dem Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

• Behagliche Wärme: Profitieren Sie von einer Gasheizung mit Solarunterstützung (BJ 1994). Das Erdgeschoss der Hauptwohnung verwöhnt Sie zudem mit Fußbodenheizung. Für weitere Wohlfühltemperaturen sorgen Flächenheizkörper im
Dachgeschoss, Keller und in der Einliegerwohnung.

• Nachhaltige Energie: Eine moderne PV-Anlage mit Stromspeicher (6,034 kWp) aus dem Jahr 2011 garantiert Ihnen effiziente Energieversorgung.

• Heller Wohnraum: Große, teils bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien lassen viel Tageslicht herein.

• Elegante Details: Die stilvollen Glastüren und die Wohnräume, ausgestattet mit Teppich und Fliesen, verleihen dem Haus eine edle Note. Dachräume mit Decken aus hellem Holz runden das Ambiente ab.

• Viel Platz für Kreativität: Ein vollunterkellertes Domizil erwartet Sie mit Duschbad, Gästezimmer und einem Atelier/Kunstraum.

• Kochvergnügen inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits
für Sie da!

• Großzügiger Stauraum: Eine überdimensionale und sehr hohe Garage mit elektrischem Seiten-Sektionaltor bietet Ihnen viel Platz.

• Einliegerwohnung: Perfekt ausgestattet mit zwei Duschbädern/WC, Küche, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einer geräumigen Diele. Zuvor als Praxisräume genutzt, hat jeder Raum einen eigenen Zugang ins Freie.

Lassen Sie sich von weiteren Details verzaubern, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch präsentieren.

Die Wohnfläche von 593 qm wurde nach DIN 277 berechnet. Nach der WoFIV sind es 318 qm. Bitte beachten Sie: Aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer sind die Bilder limitiert.

Für detailliertere Einblicke und Anfragen, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Termin ein.

Eine Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung setzen wir voraus. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht alleine.

Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Im Götzbach 14
77955 Ettenheim