2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Rigaer Straße 57 b, 10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Rigaer Straße 57 b ist ein um die Jahrhundertwende erbautes Jugendstilgebäude. Es besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, einem Gartenhaus und Seitenflügel mit einer Gewerbe -und neun Wohneinheiten.

Die Rigaer Straße 57 b liegt im Erhaltungsgebiet "Samariterviertel".

# Ausstattung
Zum Kauf steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,53 m² und erstreckt sich auf zwei Zimmer, einen Flur, ein gefliestes WC und ein gefliestes Wannenbad.

Das Wohn-/ Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet; im Schlafzimmer befinden sich Holzdielen. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine offene Einbauküche mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Beide Zimmer verfügen über nach Osten ausgerichtete französische Fenster. Die hellgefliesten innenliegenden Bäder verfügen über elektrisch zuschaltbare Fußbodenerwärmung.

Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 16.11.2017 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 647,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 95,00, die für die Heizkosten € 125,00, so dass sich eine Gesamtmiete von 867,00 ergibt.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 75,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Rigaer Straße verläuft parallel zur Frankfurter Allee. Der unmittelbar am Objekt gelegene Schleidenplatz lädt mit seinen Parkbänken zum Verweilen ein. Das fußläufig in zwei Minuten zu erreichende Ring-Center in der Frankfurter Allee sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés gewährleisten die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. U-, S-Bahn und diverse Buslinien passieren in wenigen hundert Meter Entfernung das Haus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragenden Einkaufs- und Freizeitangeboten macht somit die Qualität dieses Standortes aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R57b-SE 16