2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit, die Ihr Portfolio auf ein neues Niveau hebt!
Property Homes by AR präsentiert Ihnen eine äußerst attraktive Wohnung im Erdgeschoss, die bereits erfolgreich vermietet ist und eine solide Rendite von 4,5% bietet.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 52 Quadratmetern bietet alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Die grobe Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzung des vorhandenen Raums.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956, das seinen Charme bewahrt hat und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 Euro und Nebenkosten von lediglich 100 Euro erzielen Sie eine attraktive Rendite, die Ihr Investment schnell rentabel macht.
Die Hausgeldabrechnung in Höhe von 171 Euro stellt sicher, dass Ihre finanzielle Belastung überschaubar bleibt.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und langfristige Einnahmen zu generieren.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem lukrativen Investment.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Nutzen Sie diese Chance, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen und in eine erfolgreiche Zukunft zu investieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit!

Wir freuen uns, Ihnen die exklusive Lage der Bönerstraße in Nürnberg vorzustellen, die nicht nur Ihre Interessen als Investor erfüllt, sondern Sie auch begeistern und zum Kauf anregen wird.

- Nahegelegene Firmen und Bildungseinrichtungen:

- Siemens Mobility GmbH ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Die Technische Universität Nürnberg liegt nur 1,3 Kilometer entfernt, was die Wohnung auch
für Studenten äußerst attraktiv macht.

- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

- Die Bushaltestelle Kopernikusplatz befindet sich nur 290 Meter entfernt.
- Die U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz ist lediglich 600 Meter entfernt.
- Die Innenstadt von Nürnberg mit der Breitegasse ist nur 1,7 Kilometer entfernt, was die
Wohnung auch für Pendler und Stadtentdecker äußerst attraktiv macht.

- Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

- Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer, was den zukünftigen
Mietern eine bequeme Versorgung ermöglicht.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, hervorragender Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, was sie äußerst attraktiv für Kapitalanleger macht.

# Sonstiges
"Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von 4,5% und zeitlosem Charme zu investieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung im Herzen einer prosperierenden Gegend überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 16.03.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BÖN12-2