1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine möblierte 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in Meiderich. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut.

Es erwarten Sie, auf ca. 35 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Parkettboden im Wohnbereich, Vinylboden in der Küche und Fliesen im Badezimmer ausgelegt.

Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Beheizt wird über eine Infrarotheizung aus dem Jahr 2021. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Hier lässt sich eine Einnahme von ca. 800€ kalt monatlich erwirtschaften, was einer Rendite von 13,2% entspricht.

Unser Fazit: Diese 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche eignet sich als smarte Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Dachausbau 1993 (Baujahr Haus 1955)
- Parkettboden (2021)
- neue Fenster (2023)
- Einbauküche mit Spülmaschine (2021)
- löffelfertig möbliert (für 10.000€ im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 0 %

# Lagebeschreibung
Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20244444