2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese ansprechende Immobilie bietet Komfort und Funktionalität für ein angenehmes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung mit ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche gelangen Sie durch den geräumigen Flur in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende allein. Große Holzfenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie die warmen Tage genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen können.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das Rückzug und Erholung bietet. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Angebot und bietet Platz für Entspannung und Pflege.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bieten. Ein zusätzlicher Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Elektro-Fußbodenheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf des Wohnalltags sorgt. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 511,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.983,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wiesloch, einem malerischen Ort inmitten der bezaubernden Rhein-Neckar-Region. Geprägt von einer reichen Geschichte und umgeben von einer faszinierenden Naturlandschaft, bietet Wiesloch seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.

Eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Nähe zu den größeren Städten der Region wie Heidelberg und Mannheim von großem Vorteil für Pendler und kulturell Interessierte.

Die Gemeinde Wiesloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für ihre Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität vor Ort bei. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Parks, Spielplätze und Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Wiesloch seinen Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität und natürlicher Schönheit. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtischer Komfort zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die nächste Grundschule (Schiller-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Pestalozzischule Baiertal) rund 2,4 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Wiesloch ist hervorragend und die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt die Region über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte gewährleisten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesloch, Bürgerhaus Altwies (circa 140 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 124.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: IC6302CI