4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Unser nächstes Projekt ist eine gehobene Maisonette-Wohnung (Baujahr 1996), die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Gilching. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, in der sich eine Praxis für Ergotherapie befindet.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Hiervon gelangen Sie ins geschmackvolle Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und das Schlafzimmer, das über einen modernen Einbauschrank verfügt. Die Wohnung besteht weiterhin aus dem großzügigen Wohnzimmer mit hochwertig gespachtelter Wand und Zugang zur großzügigen Süd-West- Terrasse, einer offenen Küche hin zum Treppenaufgang, der Platz für einen kleinen Esstisch verfügt und über den Sie das Dachgeschoss erreichen. Hier befinden sich zwei fast gleich große Zimmer, die optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Duschbad mit Tageslicht. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (kein Duplex!). Der monatliche Mietpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt zusätzlich 130 Euro.

Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug vorhanden ist / Eine Kücheneinrichtung muss vom Mieter gestellt werden

# Ausstattung
Geräumiger Flur
Innenliegendes Bad im OG mit Badewanne (Inkl. Glasabtrennung), Waschbecken mit Unterschrank ("Villeroy & Boch"), Spiegel (Austauschspiegel vorhanden), Toilette, Badschrank und Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner
Tageslichtbad im DG mit Dusche, Toilette, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Regal
Heller Treppenraum mit großem Dachfenster ("Velux")
Sehr gepflegter und neu eingelassener Eichenparkettboden (Echtholz) im OG
Teppichböden im DG 
Wand mit Spachteltechnik im Wohnzimmer
Galerieschienen für Bilder im Wohnzimmer und der Küche sowie Vorhangschienen
Schlafzimmer im OG mit Einbauregal und modernem Einbauschrank mit satinierter Glasfront von "CABINET Schranksystemen"
Türen und Stahlzargen in weiß
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, manuellen Rollos und Marmorfensterbänken im OG
Im DG befinden sich an den Fenstern innen Verdunklungsrollos
Großzügige Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Markise, Pflanzkästen - Die Pflanzkästen werden wohl dauerhaft entfernt werden, weil die Halterung das Gewicht nicht tragen kann
Kleiner Balkon im DG (Ost-Ausrichtung)
Praktische Abstellkammer im DG
Kabel-TV möglich
Gegensprechanlage
Kellerabteil (Nummer 7)  mit circa 5 Quadratmetern Nutzfläche, Licht, Stromanschluss und Fenster
Bereich für Fahrräder in der Tiefgarage
2 Stellplätze (Nummer 14 und 15) in der Tiefgarage (kein Duplex)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Mietdauer mindestens: 12 Monat(e)
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,20 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Gilching liegt westlich von Münchnen und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Anbindung: In nur 30 Minuten sind Sie in in der Innenstadt von München. Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 20 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestellen der Linie S8 "Neugilching" und "Gilching-Argelsried" erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 3 bzw. ca. 10 Minuten. Auch die Bus-Linien 947 und 952 sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Schulen/ Vereine: Gilching hat einiges zu bieten: zwei staatliche Grundschulen (ca. 700 m und 1.000 m), Montessorigrundschule, staatliches Gymnasium (ca. 700 m), Hauptschule (ca. 1.500 m), Musik- und Volkshochschule (ca. 1.500 m). Die staatliche Realschule in Herrsching ist per S-Bahn optimal zu erreichen. Außerdem verfügt Gilching über eine große Anzahl von Kindergärten der verschiedensten Träger. Tradition hat in Gilching eine seit jeher stark ausgeprägte Vereinsvielfalt. Zwei Turn- und Sportvereine, Trachten- und Heimatverein, Städtepartnerschaftsverein und viele andere bieten sich zum Mitmachen an. Freizeit: Im Westen Münchens gelegen bietet Gilching alles, was man sich wünschen kann. Für Segler, Surfer und Badegäste bieten die in einigen Autominuten erreichbaren Seen Wörthsee, Ammersee, Pilsensee und auch der Starnberger See wunderbare Bedingungen. Die von hügeligen Wäldern umgebene Region eröffnet für Wanderungen und Fahrradtouren ein schier unerschöpfliches Reservoir an Erkundungsmöglichkeiten. Der großzügige Golfplatz im wenige Minuten entfernten Wörthsee, mehrere Reiterhöfe in der nahen Umgebung und das in Kürze eröffnende bayerische Kletterzentrum des DAV runden den hohen Freizeitwert Gilchings ab. Einkaufen/Besorgungen: Zu Fuß erreichen Sie alle umfassenden Geschäfte des täglichen Bedarfs: Mehrere Bäckereien, Supermärkte (Penny, Edeka, Rewe), verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, Apotheke, Ärzte, etc.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, ein Friseur und ein Nahkauf - Diese sind nur 2 Minuten vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von 12 Monaten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MaisonetteGilching