Haus zum Verkauf €655.000
# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in stilvoller Eleganz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Qualität und Komfort eine harmonische Symbiose eingehen. Dieses herausragende Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 133,74 Quadratmetern, sondern auch durch eine erstklassige Bauweise und eine idyllische Lage auf einem 504 Quadratmeter großen Grundstück.
Beim Betreten des Anwesens eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Schönheit. Der gepflegte Vorgarten führt Sie durch eine majestätische Eingangstür in das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und zeitloser Eleganz.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die mit edlen Granitplatten ausgestattet ist. Diese exklusive Ausführung unterstreicht den gehobenen Anspruch und bietet zugleich einen einladenden Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seiner Großzügigkeit zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss findet sich zudem ein Büro, welches Raum für kreative Entfaltung oder konzentriertes Arbeiten bietet. Ein Gäste-WC mit eigener Dusche vervollständigt das Angebot dieser Etage, was sowohl für Gäste als auch für den täglichen Gebrauch höchsten Komfort gewährleistet.
Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Dieses verfügt über eine begehbare Kleiderschranknische, welche Ihre Garderobe stilvoll aufbewahrt und somit für Ordnung und Übersicht sorgt. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und süße Träume.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss verwöhnt Sie mit einer luxuriösen Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine Welt der Entspannung eintauchen.
Doch nicht nur das Innere dieses Anwesens überzeugt auf ganzer Linie – der herrliche Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Ob beim Grillen mit der Familie oder beim Entspannen auf der Terrasse – hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase.
Dieses exklusive Einfamilienhaus verkörpert einen Ort des Wohlbefindens und des luxuriösen Wohnens zugleich. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort gepaart mit zeitloser Eleganz – Willkommen in Ihrem Traumhaus.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Vermietbare Fläche: ca. 133,74 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Simmelsdorf, einer malerischen Gemeinde in der idyllischen Region Frankens, die für ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige Lebensart bekannt ist. Eingebettet in eine harmonische Umgebung aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern.
Simmelsdorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Fahrradstrecken und Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Hier können Sie die Schönheit der fränkischen Landschaft in vollen Zügen genießen.
Die Lage des Einfamilienhauses besticht durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen sind schnell und bequem erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Familien eine ideale Wohnsituation bietet. Zudem gibt es eine gute Anbindung zur Autobahn A9, was für Pendler besonders vorteilhaft ist.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Pluspunkt. In Simmelsdorf gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Zusätzlich ist eine Grundschule vorhanden, was die Bildungsinfrastruktur in der Gemeinde weiter stärkt. Und nicht zu vergessen ist die gute Zuganbindung, die das Reisen und Pendeln noch bequemer macht.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MM-006076
