Haus zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1903 in errichtet und verfügt über 5 Zimmer mit ca. 115 qm Wohnfläche und ca. 100 qm Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 510 m2 groß.
Im EG befindet sich der Wohnbereich, ein Arbeitszimmer und die Küche. Gegenüberliegend ist das Bad mit Dusche. Dieses wurde im Jahr 2021 teilsaniert.
Über das Treppenhaus gelangt man ins OG mit 3 Zimmern und dem Badezimmer inklusive Wanne.
Die Terrasse ist überdacht und befindet sich hinterm Haus in Südwest-Ausrichtung. Sie kann ganzjährig genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über das ortsansässige Fernwärmenetz.
Zum Objekt gehören eine Scheune, eine Garage, ein Hobbyraum und eine Waschküche.
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage und wurde über die Zeit immer gepflegt.
Bitte bedenken Sie, dass die Ausstattung weitestgehend renovierungsbedürftig ist, damit die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen kann.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Einbauküche, Garage, Bad mit Fenster
Käuferprovision: 2,38% für den Käufer inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Durch das überwiegend aus Waldflächen bestehende Gemeindegebiet fließt der Flinsbach, der im Norden als rechter Zufluss in die Wieseth mündet. Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Wieseth, Bechhofen, Ehingen, Langfurth und Dentlein am Forst. Westlich des Gemeindegebietes besteht Anschluss an die Bundesstraße 25 bei Feuchtwangen oder Schopfloch. Ebenfalls westlich des Gemeindegebietes verläuft die Bundesautobahn 7 (Ulm–Würzburg) von Süd nach Nord, die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Dinkelsbühl-Fichtenau oder Feuchtwangen-West. Nördlich des Gemeindegebietes verläuft die Bundesautobahn 6 (Heilbronn–Nürnberg) von West nach Ost, die nächstgelegene Anschlussstelle ist Herrieden. Sie erreichen die A6 über die Staatsstraße 2248.In östlicher Richtung erreichen Sie über Bechhofen die B13 (Ingolstadt-Würzburg).
Bahnanbindung besteht an den Fernstrecken Stuttgart-Nürnberg bzw. Würzburg-Ingolstadt am Bahnhof Ansbach. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen liegt in Nürnberg, ein Kleinflughafen in Dinkelsbühl-Sinbronn
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 492,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 19.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 903
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: S4073
