3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Mainz-Bretzenheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem lohnenden Investment in einem etablierten Wohnumfeld sind.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 84,93 m². Mainz-Bretzenheim bietet darüber hinaus eine charmante Nachbarschaft mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Annehmlichkeiten.

Bei Betreten der 2018 umfangreich modernisierten Wohnung gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele. In dem praktischen Gäste-WC nebenan ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Als nächstes gelangen Sie in den 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Bereich bei schönem Wetter und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer sind separat angeordnet, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist. Das Bad präsentiert sich vollständig gefliest mit Badewanne und Duschaufsatz.

Das Gebäude verfügt über eine 2011 modernisierte Zentralheizung und einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zum Haus ermöglicht. Die Fenster der Wohnung wurden 2004 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt.

Ein zur Wohnung zugehöriger Stellplatz hinter dem Haus rundet dieses Angebot gelungen ab.

Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit zu einer attraktiven Kaltmiete von 970,- EUR vermietet ist, was eine solide Rendite für Investoren verspricht. Im Südring von Mainz-Bretzenheim gelegen, präsentiert sich die Wohnung als lohnendes Investment mit einem ausgewogenen Verhältnis von Komfort, Lage und Rentabilität.

Also: Zögern Sie nicht - nutzen Sie die Gelegenheit, und greifen Sie zu!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gut verwalteten Wohneinheit in Mainz-Bretzenheim.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17-31