Haus zum Verkauf €299.000
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen in Seenähe
- ruhige Lage mit örtlicher Infrastruktur und gleichzeitig nah an der Großstadt
- guter Sanierungszustand (Kunstofffenster, Fassade, Dach, Sanitär, Elektro)
- sofort bezugsbereit
- ca. 122 qm Wohnfläche / 5 Zimmer (inkl. Büro-/Gästebereich im Anbau)
- Wohnküche inkl. EBK, Kachelofen, Gäste-WC
- Tageslicht-Wannenbad / Bodentiefes Duschbad
- Garage mit Wallbox / 2 PKW-Stellplätze
- Massives Nebengelass mit viel Lagermöglichkeiten bzw. Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
- Großer Terrassenbereich im nicht einsehbaren Innenhof
- 657 qm Grundstück, idyllisch mit angrenzendem Bachlauf
- eigener Brunnen für Gieß- und Poolwasser
- Gepflegter Garten mit Pavillon, Hochbeet, Spielgeräten …
Lage
Zwochau mit seinen über 1000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen und gehört zum Ballungsraum Leipzig und Halle/Saale.
Durch die ideale und beliebte Lage an den beiden Autobahnen A14 (5 Km) und A9 (3 Km) ist die Anbindung hervorragend. Die großen Arbeitgeber der Region (Porsche, BMW, DHL, Beiersdorf, Amazon, Star Park etc.) sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Weitere neue Arbeitgeber entstehen gerade nahe dem Flughafen Leipzig/Halle mit einem Flugzeugbauer oder in der alten Zuckerfabrik Delitzsch mit dem neuen Großforschungszentrum CTC.
Etwa 10 Fahrminuten vor den Toren Leipzigs (Innenstadt ca. 20 Minuten) bzw. Halle/Saale und Delitzsch bietet Zwochau eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Beschäftigungs- und Freizeitmöglichkeiten - urbanes stadtnahes und doch ruhiges Leben in idyllischer Natur.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit regelmäßigen Verbindungen in die nahegelegenen Städte und Gemeinden (Buslinie 190 und 202) gewährleistet.
In Zwochau befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Delitzsch oder Schkeuditz.
Dienstleistungen wie Post, Friseur, Zahnarzt und mehrere gastronomische Betriebe sowie Hotel befinden sich ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Fahrminuten in Delitzsch und Wiedemar vorhanden.
Zugleich bietet Zwochau einen sehr hohen Freizeitwert und ein reges Vereinsleben. Am Ortsrand schließt sich ein Teil des sächsischen Seelandes mit dem Werbeliner, Grabschützer sowie dem Zwochauer See an, das seit 2019 ein Naturschutzgebiet ist. Das 120 km lange Wegenetz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern und Inlineskaten.
Die Schladitzer Bucht mit Wassersport- und Bademöglichkeit sowie Seebühne ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, welche in Verlängerung direkt zum Zwochauer See führt.
Vor dem Haus finden zwei PKW hinter einem zweiflügligen Tor ihren sicheren Stellplatz.
Des weiteren steht eine massiv gebaute Garage zur Verfügung, inklusive installierter Wallbox.
Das Wohngebäude wurde durch einen späteren Anbau ergänzt und ist im nicht einsehbaren Innenhof als große Terrasse gestaltet. Daran anschließend eröffnet sich der idyllische Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Eine Besonderheit ist der angrenzende Bachlauf an zwei Grundstücksgrenzen. Der Garten ist insbesondere für Kinder geeignet, eingefriedet und mit verschiedenen Spielgeräten. Über den eigenen Brunnen auf dem Grundstück steht ausreichend Gieß- oder Poolwasser zur Verfügung.
Im großzügigen Nebengelass befinden sich eine Werkstatt und Lagerräume für Hobby und Freizeit. Ein Raum ist als Büro- oder Gästebereich ausgebaut. Zudem besteht weiteres Ausbaupotential, um noch mehr Wohn- statt Lagerraum zu schaffen. Ebenso gibt es im Hofbereich eine Toilette am massiven Gartenschuppen.
Eine bewährte Zentralheizung auf Heizöl-Basis und der Kachelofen beheizen das Objekt mit 149 kWh/m²·a nach Verbrauchs-Energieausweis.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
