Haus zum Verkauf €470.000
40589 Düsseldorf - Holthausen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 3. OG, die voraussichtlich ab dem 1.8.2024 bezugsfrei ist. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und vier einladende Zimmer machen das Apartment zu einem Wohlfühlort.
Zur Wohnung gehört eine sonnige Dachterasse. Hier wurde in 2021 eine elektrische Pergola-Markise der Marke Klaiber (mit Beleuchtung und Seitenmarkisen) durch eine ortsansässige Fachfirma installiert. So ist die Dachterrasse bei schönem Wetter als weiterer Raum nutzbar. Ebenfalls wurde 2021 in allen Wohnräumen eine Klimaanlage der Marke Daikin installiert, so bleibt die gesamte Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert.
Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt, die Bäder und Küche wurden mit Granitfliesen versehen, der Flur ist pflegeleicht gefliest, 2 Oberlichter sorgen für eine insgesamt Lichtdurchflutete Wohnung. Im integrierten Einbauschrank im Flur können Jacken und Schuhe verstaut werden. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (ohne E-Geräte).
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz für das Auto direkt am Haus.
Es gibt außerdem zwei Kellerräume im Gebäude plus einen weiteren in einem weiteren im Haus der Eigentümergemeinschaft, die genügend Platz für Vorräte o.ä. bieten. Im Haus wurde in 2023 eine neue Gasheizung verbaut. Die Dämmung um die Fenster herum wird voraussichtlich noch in diesem Jahr erneuert. Die Kosten hierfür werden von der Eigentümergemeinschaft getragen und kommen nicht auf den Käufer zu! Das Hausgeld beträgt aktuell 305€.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Holthausen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, der U-Bahnhof Holthausen ist fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Auch Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und zwei Postannahmestellen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man schnell am Rhein oder im Südpark bzw. auf dem Universitätsgelände.

Die Wohnung eignet sich bestens für Familien, sie ist hell, gemütlich, bietet einen großen Spielplatz direkt vor der Tür und mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Durch die schnelle Anbindung an die Münchner Straße ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt, oder auch im Grünen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr nett und freundlich, das Haus ist mit insgesamt 7 Parteien überschaubar.

Zuschriften bitte nur bei ernsthaftem Interesse und geklärter Finanzierung! Wir verkaufen auf Grund Umzugs in die Heimat und bitten von Makleranfragen abzusehen.