2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
85080 Bayern - Gaimersheim

Zum Verkauf steht eine helle 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 48 m² und Speicher mit ca. 73 m². Hierzu besteht ein genehmigter Plan für einen Speicherausbau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3- Parteienhaus in Gaimersheim

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 48 m² und ist aufgeteilt in großer Diele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC, Küche (Einbauküche incl. Elektrogeräten incl.), Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einen Südbalkon der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer zugänglich ist. Beide Räume sind mit Massivholzparkett bestückt. Die Diele ist mit hochwertigem Marmorbelag ausgestattet. Die Südausrichtung der Wohnung bietet eine helle Wohnqualität den ganzen Tag.

Der ausbaufähige Speicher kann als separate Wohnung genutzt werden oder zur Wohnung im 1. OG mitgenutzt werden. Der Speicher umfasst ca. 73 m². Der genehmigte Aufteilungsplan im Speicher bietet zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, separates Badezimmer, Büro/Abstellraum und einer Diele.

Somit steht für eine Wohnraumerweiterung oder für eine separate Nutzung einer Wohnung als Kapitalanlage nichts mehr im Wege. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerabteile sowie zwei Außenstellplätze. Eine Genehmigung zur Errichtung eines Carports auf den Stellplätzen liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 erbaut. In den Jahren wurden Renovierungen durchgeführt. Die Renovierungsarbeiten umfassen Elektrik, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos, Außendämmung etc. Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Gaimersheim.

Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nordwestlich von Ingolstadt. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur vor Ort wie Schulen, Kindergärten, Kindergrippen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomen etc. Ebenso überzeugt Gaimersheim durch die gute Anbindung nach Ingolstadt und Eichstätt mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Aufgrund der nähe zur Audi AG und den umliegend vielen Arbeitgebern ist die Wohnung für Kapitalanleger sowie als Eigennutzung interessant.

Ausstattung

Einbauküche incl. E-Geräten inbegriffen

Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos

Balkon Südausrichtung

Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC

Bodenbeläge: Massivholzparkett, Marmor und Fliesen

genehmigter Plan für Speicherausbau ca. 73 m²

zwei separate Kellerabteile

zwei Außenstellplätze mit Genehmigung zur Errichtung eines Carports

Zentralheizung Öl

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.