Haus zum Verkauf €748.000
# Lage
Dieses Doppelhaus liegt in einer ruhigen Lage des Langgönser Ortsteils Oberkleen auf einem leicht abfallenden Grundstück. In unmittelbarer Umgebung sind Felder zum Spazierengehen und Wandern. Oberkleen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langgöns im mittelhessischen Landkreis Gießen. Es liegt 6 km westlich der Stadt Butzbach und etwa 15 km südwestlich der Universitätsstadt Gießen. Oberkleen dient vorwiegend als Wohngemeinde für Menschen, die im Raum Gießen oder im Rhein-Main-Gebiet arbeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, bis zur Hauptgemeinde, in der es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden, sind es ca. 8km.
# Das Haus
Kategorie Zwei Doppelhaushälften
Bezug nach Vereinbarung
Geschosse 2
Baujahr 1990
Derzeitige Nutzung frei
Zustand: gepflegt teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
# Energie & Heizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Gültigkeit: 06.03.2024 bis 05.03.2034
Endenergieverbrauch: 97,36 kWh/(m2·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger Elektro
Effizienzklasse: C
Heizungsart Zentralheizung
# Details Objektbeschreibung
Gebäudetyp Wohngebäude
Terrasse, Balkon 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Laminat,
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: DSLAnschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
# Maklerprovision
**Mit Abschluss des not.Kaufvertrags: Gesamtverkauf: 4,76 % (inkl. USt) auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen**
**Einzelverkauf DHH: jeweils 3,57% (inkl.USt) auf den Kaufpreis, jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen**
# Objektbeschreibung
In einem Baugebiet der 90er Jahre im Langgönser Ortsteil Oberkleen wurde dieses Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten gebaut. Dabei wurde auf für damalige Verhältnisse gute Baustoffe gesetzt, die größere Wohnung ist im Split-Level-Stil erbaut. Das Doppelhaus mit zwei getrennten Eingängen verfügt über 177 bzw 130m2 Wohnfläche, es ist unterkellert, weist mit über 1.000 m2 ein großzügiges Grundstück auf und besticht durch eine ca. 70m2 große Garage, in der bis zu drei Kfz Platz haben. Weitere drei Stellplätze befinden sich im Außenbereich. Insgesamt ließen sich hier mit einfachen Umbaumaßnahmen eine dritte Wohneinheit errichten, da im Souterrain ebenfalls Anschlüsse vorgesehen sind.
Das Objekt eignet sich für Familien mit zwei Hausständen (z.B. Elternfamilie und Familie des Kindes), als Wohn- und Geschäftshaus für den selbständigen Unternehmer mit Büro oder kann auch auf Wunsch nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt werden.
Die Preise für die Einzeleinheit betragen
130m² : 319.000 EUR VHB
177m² : 429.000 EUR VHB
**Raumaufteilung**
177m² mit Keller: Flur, Sauna, Dusche, WC, Bügelzimmer, Vorratskeller Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC Dachgeschoß: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Studiozimmer
130m² mit Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratskammer, Flur, Gäste-WC Dachgeschoß: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur
# Weitere Informationen
Hinweis : Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, nach § 2 Absatz 1 Satz 10 des Geldwäschegesetzes die Identität unserer Kunden festzustellen. Insbesondere beim Verkauf / Kauf von Immobilien sind wir daher dazu angehalten, im Zweifelsfall Ihre Identität zu prüfen. Bei Vermietungen verlangen wir von den Mietern eine Selbstauskunft, die Vorlage der letzten drei Gehaltsbescheinigungen sowie eine Schufa- Auskunft.
