Haus zum Verkauf €420.000
63679 Hessen - Schotten

# Objektbeschreibung
Dieses besondere, denkmalgeschützte Objekt ist ein Kleinod mitten im Stadtkern von Schotten. Neben drei Ferienwohnungen beherbergt das wunderschön sanierte Fachwerkhaus derzeit noch ein Restaurant sowie eine kleine Kaffeerösterei. Das Restaurant, das sich über zwei Etagen erstreckt und von den Besitzern liebevoll im Stil eines historischen Wohnhauses eingerichtet worden ist, könnte problemlos zu einer urgemütlichen Wohnung umgestaltet und die Immobilie komplett als Wohnhaus genutzt werden.

Das zweistöckige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss fällt sofort durch seine schöne Fachwerkfassade mit mehreren hübschen Giebeln und dem ungewöhnlich hervortretenden, schieferverkleideten Erker auf. Ein besonderes Highlight ist die Durchgangspassage in der Mitte des Hauses. Wer durch diese Passage geht, gelangt zu einem lauschigen, am Wasser gelegenen kleinen Biergarten direkt hinter dem Haus und zu dem öffentlichen "Alteburg"-Park mit den Überresten der mittelalterlichen Alteburg.

Auf der Vorderseite teilt die Durchgangspassage das Haus in zwei Bereiche. Auf der linken Seite befindet sich das Restaurant. Auf der rechten Seite der Durchgangspassage ist die hauseigene Kaffeerösterei, in der regelmäßig Seminare rund um das Thema "Kaffee" für kleinere Gesellschaften angeboten werden.

Neben der Kaffeerösterei befindet sich hier im Erdgeschoss auch die Restaurantküche. In den oberen Geschossen stehen drei helle und komfortable Ferienwohnungen mit jeweils eigenen Bädern und Küchenzeilen für Feriengäste zur Verfügung. Außerdem gibt es drei Stellplätze vor dem Haus. Ein öffentlicher Parkplatz ist in unmittelbarer Nähe.

Das Fachwerkhaus wurde 1984 kernsaniert. 2012 ist eine neue Buderus-Gasheizung eingebaut worden. Im Jahr 2019 wurden noch einmal umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

# Ausstattung
Innenbereich (Restaurant): Sitzplätze für ca. 40-50 Personen
Außenbereich (Biergarten): Sitzplätze für weitere 40-50 Personen

Die Flächen (alle Angaben in ca.) setzen sich wie folgt zusammen:
Ferienwohnungen (ca. 175 m2):
1. OG 75 m2
2. OG 55 m2 Wohnung 1
2. OG 45 m2 Wohnung 2

Gastronomie (ca. 168 m2):
Kaffeerösterei 18 m2
Kochküche 25 m2
Restaurant EG 60 m2
Restaurant OG 60 m2

1984: Kernsanierung
2019: umfassende Renovierung
Lokal:
•neuer Holzboden im EG
•Treppe und Holzboden im OG komplett abgeschliffen und mehrfach versiegelt
•Elektrik auf den Stand der Technik gebracht
•Sanitäranlagen komplett erneuert
•neuer Biertheke und Küchenzeile,
•neu gefliester Boden im Theken- und Küchenbereich
Kaffeerösterei:
•komplett neu angelegt
Restaurantküche
•komplett neu eingerichtet
Ferienwohnungen:
•umfassende Renovierung

Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden in 2019 nicht maßgeblich verändert. Die Bezeichnung der Räume entspricht aber nicht immer der heutigen Nutzung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Das bedeutet, dass der Käufer alle Kosten, die mit der Wiederherstellung des Gebäudes zusammenhängen und die vom Amt für Denkmalschutz genehmigt wurden, als Werbungskosten steuerlich geltend machen kann. Binnen zwölf Jahren sind diese Sanierungskosten zu 100 Prozent steuerlich absetzbar.

Alle Maßnahmen, die am Baudenkmal vorgenommen werden sollen, benötigen aber eine behördliche Genehmigung. Zudem werden sämtliche Arbeiten vom Amt für Denkmalschutz überwacht. Der Architekt bzw. Bauträger, der mit der Umsetzung beauftragt wird, sollte daher über Erfahrung auf dem Gebiet der Sanierung von Baudenkmälern verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu dem entsprechenden Experten her.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Vulkanregion Vogelsberg liegt die Stadt Schotten mit ihren 15 Stadtteilen, umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Vogelberger Heckenlandschaft. Das zwischen dem 14. und 18. Jahrhundert entstandene mittelalterliche Zentrum der Stadt, lädt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem gepflegtem Alteburg-Park zum Verweilen ein.

Zusammen mit dem Naherholungsgebiet am Niddastausee und dem Erlebnisberg Hoherodskopf, bietet Schotten für Wassersportler, Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker gleichermaßen ein vielseitiges Freizeitangebot. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen die Besucher durch die idyllische Landschaft des Naturschutzgebietes am Hoherodskopf über Vulkangestein und sanfte Hügel. Im Winter locken gespurte Loipen. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden. Auch ein Segelflugplatz steht zur Verfügung.

Schotten liegt etwa 1 Autostunde entfernt von Frankfurt am Main (über die Autobahnen A45 oder A5). Nach Gießen sind es ca. 45 Min. Fulda ist ebenfalls in ca. 1 Autostunde zu erreichen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: VE-2024-139