Haus zum Verkauf €640.000
97618 Bayern - Heustreu

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dieser beeindruckenden Einfamilienhaus-Einliegerwohnung-Kombination, ergänzt durch eine geräumige Doppelgarage, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von 609m² bietet dieses Anwesen die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und Familienfreundlichkeit.

Die Gesamtwohnfläche von 197m² erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss von insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte. Ein Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzlicher Wohnraum eignet und Flexibilität im Wohnen ermöglicht.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einer luftigen Atmosphäre und modernem Design, unterstrichen durch hochwertige Spanndecken, die ein Gefühl von Weite vermitteln und das gesamte Ambiente aufwerten. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten und trägt zur Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Neben dem Wohnkomfort ist auch die Energieeffizienz ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens. Eine leistungsstarke PV-Anlage mit einer Kapazität von 12 kW deckt einen Großteil des Energiebedarfs ab und bietet die Möglichkeit, Energie zu sparen und gleichzeitig die Umwelt zu schonen.

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegter Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, Spiel und Erholung im Freien.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage als ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf modernen Komfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit legen.

# Ausstattung
Lasst es euch nicht entgehen, euer Traumhaus zu besichtigen und einen räumlichen Eindruck zu verschaffen. Wir sind bereit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000)

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Heustreu, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern, ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Die Lage Heustreus ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und fruchtbaren Feldern. Die Gemeinde liegt eingebettet in die wunderschöne Rhön-Region, die für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Geographie und Umgebung:
Die Gemeinde wird von mehreren kleineren Bächen durchzogen, die sich ihren Weg durch die grünen Täler bahnen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Einheimische und Besucher gleichermaßen dazu einladen, die Natur zu erkunden. Heustreu liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Bayerische Rhön, der mit seinen geschützten Lebensräumen und seiner Artenvielfalt zu den bedeutendsten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt.

Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Heustreu eine gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an lokalen und internationalen Speisen und Produkten bieten. Darüber hinaus gibt es in Heustreu Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die das kulturelle und soziale Leben bereichern.

Verkehrsanbindung:
Heustreu ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A71, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt und Würzburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Heustreu gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Wirtschaft von Heustreu ist geprägt von traditionellen landwirtschaftlichen Betrieben sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung bieten Unternehmen ideale Bedingungen für Handel und Logistik. Darüber hinaus bietet die natürliche Schönheit der Umgebung und die Nähe zum Naturpark Bayerische Rhön auch Möglichkeiten für den Tourismus und die Erholungsbranche.

Insgesamt bietet Heustreu eine attraktive Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Unternehmer eine erstklassige Adresse.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 63#VJwrxN