2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Apartment in zentraler City-Lage im Samariterviertel im beliebten Friedrichshain!
Die hier angebotene Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Der genaue Termin zum Einzug ist variabel, aber mit einem ausreichenden Vorlauf sichergestellt. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus im 2. OG und ist durch einen Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer (1/2 Zimmer) sind zum sehr ruhigen hinteren Innenhof ausgerichtet. Die kompakte Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad sowie eine kleine innenliegende Küche. Am Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon.
Das Haus und die Wohnung wurden 2009 umfassend modernisiert. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über preiswerte und zukunftsfähige Fernwärme!
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eldenaer Straße befindet sich im Stadtteil Friedrichshain in Berlin im beliebten Szenekiez "Samariterviertel". Die Straße, von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude selbst ist ein typisches Berliner Altbauhaus mit hohen Decken und Stuckverzierungen.
Die Umgebung der Eldenaer Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U5, die einen schnell und bequem in andere Teile der Stadt bringt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist in der Nähe, sodass man auch mit der Straßenbahn bequem die Stadt erkunden kann.
In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen und Parks, wie den Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch der Boxhagener Platz, ein beliebter Wochenmarkt und Treffpunkt für Einheimische und Touristen, ist nicht weit entfernt.

Diese Lage ist somit ideal für alle, die das lebendige und kreative Friedrichshain erkunden möchten, aber dennoch eine ruhige und angenehme Wohngegend bevorzugen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 164106