Haus zum Verkauf €177.000
67715 Rheinland-Pfalz - Geiselberg

# Objektbeschreibung
Vom Carport aus, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, betreten Sie überdacht direkt den Eingangsbereich Ihres neuen Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Kamin, die großzügige Küche, ein Zimmer, ein zusätzlicher Duschraum und das Gäste-WC. Vier weitere Zimmer für die zukünftigen Bewohner und das Badezimmer finden Sie im Dachgeschoss.

Genügend Stauraum für Hobby, Werkstatt und Weiteres ist im Keller vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch zum Garten, der Sie durch die Südausrichtung mit viel Sonne verwöhnen wird!
Unter dem Carport befindet sich eine Menge Platz für Gartengeräte und außerdem für die Brennholzlagerung und -verarbeitung.

Insgesamt also ein schönes Objekt für ein Paar mit Haustieren, für die kleine Familie und für Alle, die gerne handwerklich tätig sind!

Übrigens: die Ortsdurchfahrtsstraße in Geiselberg ist inzwischen zur 30er-Zone erklärt worden!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 2013 teilweise neue Fenster (straßenseitig)
* 2018 elektr. Rollläden an den Dachfenstern
* Im Dachgeschoss Bad mit Wanne und Dusche
* Im Erdgeschoss zusätzliche Dusche
* Gäste-WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral in Geiselberg. Die Ortschaft hat rund 800 Einwohner, liegt 420 Meter über dem Meeresspiegel im Holzland, im Westen des Naturparks Pfälzerwald. Zu Geiselberg gehören auch die Wohnplätze Neuhof und Tiefenthalerhof.

Aktuell wurde beschlossen und schon umgesetzt, die zulässige Höchstgeschwindigkeit in der Hauptstraße von Geiselberg zukünftig auf 30 Stundenkilometer zu begrenzen.

Einen Kindergarten bzw. Kindertagesstätte finden Sie in Heltersberg und Schmalenberg. In Heltersberg befindet sich auch eine Grundschule.

Fahrtzeiten / Strecken nach:
Saarbrücken: 55 min. / 77 km
Kaiserslautern: 23 min. / 20 km

# Sonstiges
Die Gasheizung wird unterstützt durch vier Solarmodule und durch den Holzofen im Wohnzimmer!
Dacheindeckung des Hauses: Welleternitplatten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 576055