Haus zum Verkauf €199.000
04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Dieses massive Einfamilienhaus mit Keller bietet Platz für eine kleine Familie, mit dem Wunsch nach einem schönen Grundstück.
Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt.
Das Dach und die Fassade wurden im Jahr 2000 bereits saniert, ebenso 2019 die Gasheizung (Brennwerttherme).
Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Wohnzimmer und einem WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, als Kinder und Schlafzimmer nutzbar, sowie ein kleines Bad und ein Abstellraum.
Der Warmluftofen im Wohnzimmer der vom Flur aus beheizt wird ist funktionstüchtig. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Das Grundstück ist eingefriedet und für den Pkw steht eine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gasheizung 2019 neu
- Fassade und Dach 2000 neu
- Doppelfenster aus Holz
- nostalgisches Bad und WC
- voll unterkellert
- große Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Rötha liegt im Leipziger Neuseenland, das ca. 200 km schiffbare Gewässer umfasst.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B 95 und der im Bau befindlichen Autobahn A 72 machen den Standort attraktiv.
Von Rötha aus gelangt man in den Auenwald, durch den der Pleißeradweg führt und weiter über den Sieben-Seen-Wanderweg.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 302,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9514