3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2003 in einer ruhigen Sackgasse in Massivbauweise errichtet wurde. Das Forsbacher Zentrum sowie der Königsforst sind fußläufig erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf das Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden zur Verfügung, die in der vorgenannten Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt ist.

Bereits das großzügige und helle Treppenhaus wird Sie nach Betreten des Hauses "Herzlich willkommen" heißen. Von hier aus gelangen Sie über die massive Steintreppe in das Obergeschoss.

Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die geräumige Diele, von welcher weitestgehend alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier betreten Sie den großen und hellen Wohnbereich mit Zugang auf die teilweise überdachte, großzügige Terrasse in Südlage, welche zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, welche ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse verfügt. Die vorhandene Einbauküche könnte bei Interesse in der Wohnung verbleiben.

Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Hieran schließen sich das Gäste-WC und der praktische Abstellraum an. Das große Schlafzimmer mit einem Fensterbad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ist, aufgrund seiner Größe, eine regelrechte Wellnessoase.

Über die Ausziehtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der bereits für den Ausbau vorbereitet ist. Mit dem Einbau von zwei Dachflächenfenstern, der Verlegung eines Bodenbelags, der Installation eines Heizkörpers (Anschlüsse vorhanden) sowie einem Anstrich, könnte hier ein gemütlicher Rückzugsort entstehen.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Platzangebot dieser hochwertigen Eigentumswohnung ab.

# Ausstattung
Aufgrund des jungen Baujahrs, der guten Pflege der aktuellen Eigentümerin sowie der laufenden Instandhaltung ist nicht nur die Eigentumswohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum in einem hervorragendem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, im Badezimmer ausgelegt als Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

In der Diele und dem Wohnbereich wurden hochwertige, großformatige Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über einen terracottafarbenen Fliesenbelag. Die Schlafzimmer wurden mit einem zeitlosen und warmen Parkettboden aus nordamerikanischer Kirsche ausgestattet.

Das Badezimmer en Suite ist in dezenten, aber eleganten Grüntönen gehalten und wird durch weiße Sanitärelemente ergänzt. Das Gäste-WC verfügt über rötliche Boden- und weiße Wandfliesen mit Bordüre sowie weißen Sanitärelemente.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6747NK