Haus zum Verkauf €550.000
Grasweg 10, 50769 Köln - Fühlingen

# Objektbeschreibung
Das 1991 in solider und massiver Bauweise erstellte und mit einem klassischen Klinker versehene Reihenmittelhaus betreten Sie durch die Holzeingangstür und gelangen so in die einladende Diele.

Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Ess-Bereich sowie in das geräumige Wohnzimmer, welches eine große Glasfront zum Garten aufweist.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markisen-Überdachung und in den gepflegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage, die auch vom Garten aus erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Fenster.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, in dem sich das Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden.

Im ausgebauten Dachgeschoss-Studio finden Sie ein separates Apartment mit Dusch-Bad, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer.

Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder es gibt die Möglichkeit 2 Büros oder Gästezimmer zusätzlich unterzubringen. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Deckenhöhe von über 2,30m sehr gut auch für Partyzwecke oder als Hobby- oder Handwerker-Keller geeignet.

# Ausstattung
Komplette Wohnfläche mit Fußbodenheizung, große Garage, weiterer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, Holzfenster mit Isolier-Verglasung, neue Gas-Brennwert-Therme mit großem Wasserspeicher aus 2021, niedrige Energiekosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt ca. 500m entfernt vom wunderschönen Fühlinger See mit seinen idyllischen Stränden, dem Kletterpark und Sportplatz. Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit in und am Wasser zu betätigen.

Der Rhein befindet sich in etwa 2km Entfernung. Der Stadtteil Fühlingen im Kölner Norden gehört zum Stadtbezirk Chorweiler und ist geprägt von viel Wasser und Grün. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (10 min. mit dem Rad), Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachgebiete sind fußläufig erreichbar.

Der Ortskern von Fühlingen hat seinen dörflichen Charme behalten. Das Erscheinungsbild wird durch viele alte Höfe, wie beispielsweise den Arenzhof, den Schmittenhof, und den Heinrichshof geprägt. Der Aktivstall Heinrichshof liegt 100m von der Haustür entfernt. Insgesamt ist Fühlingen ein ruhiger und idyllischer Stadtteil, der sich vor allem für Familien und Naturliebhaber besonders anbietet. Die Bushaltestelle Arenzhof liegt ca. 200 m vom Haus entfernt, die Linie 120 bringt Sie zügig zur S-Bahn, mit der Sie dann das Stadtzentrum und den Kölner Hauptbahnhof erreichen. Durch die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte sowie den Flughafen Köln-Bonn (ca. 30 km) in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (3,0% zzgl. MwSt.) ist fällig jeweils vom Käufer und vom Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen inkl. Formular zum Widerruf, die Sie unter: https://kindimmobilienkontor.de/agbs einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0134711