Haus zum Verkauf €519.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung wurde hier im Jahre 2016 in einer Sackgassenlage gebaut. Durch den Baustil mit einem Pagodendach erhält man hier ein Haus mit viel Platz und ganz speziellem, luxuriösem Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit einigen großen bodentiefen Fenstern, ermöglichen ein Wohnen ohne Einschränkungen. Der schöne große offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Vom Flur mit Treppe zum Obergeschoss sind im Erdgeschoss alle Räume schön erreichbar.
Ein sehr großer Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon. Hier sind alle Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche vorhanden. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und anliegendem Ankleidezimmer.
Durch die gute Aufteilung kann dieses Haus nach kleiner Umbauarbeit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Auf dem zweiten Grundstück ist ein schöner Teich, mit Brücke zum Party-Gartenhaus (4x4m), mit überdachter Terrasse (4x4m) und kleiner Theke im Gartenhaus, inklusive eines Stromanschlusses und Satelliten-Schüssel. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Durch die gute Anbindung zur Autobahn A28/A31 ist man schnell in den nächsten größeren Städten wie Emden und Oldenburg oder auch in den Niederlanden oder im Ruhrgebiet. Auch die gute Anbindung durch den ÖPNV in Richtung Leer und Aurich ist hier sicherlich ein großer Vorteil.
Diese Immobilie wird nur verkauft, weil sich der Eigentümer verkleinern möchte. Bezugsfrei wird die Immobilie im Juli/August 2024.

# Ausstattung
Erdgeschoss :
- Flur mit einer Holztreppe zum OG
- ein sehr geräumiger Wohnbereich mit Küche inkl.
Einbauküche mit Kochinsel, Esszimmer u. Wohnzimmer mit
Kaminofen
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Ankleidezimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß, Heizung
- Gäste WC mit WC,Urinalbecken und Waschbecken

Obergeschoss :
- Flur
- Schlafzimmer oder Büro
- Wohn- und Schlafbereich mit großem Balkon
- Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und
Waschbecken

Aussenbereich:
- Carport mit Abstellraum
- Werkstatt
- Stellplätze
- Rasenfläche
- zwei Terrassen am Haus

Sonstige Ausstattung :
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Sicherheitsglas in allen Fenstern
- vier Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Elektrische Rolläden oder Verdunklung im gesamten Haus,
ausser HWR und Gäste WC
- Solarunterstützung der Warmwasserversorgung
- Glasfaser (Deutsche Glasfaser Anschluß)
- in fast allen Fenstern Steckdosen
- alle Räume mit Fernsehanschluß, inkl. Badezimmer
- Garten komplett eingezäunt
- zusätzlicher Stellplätze am Garten für zwei PKW oder
Wohnmobil mit Stromanschluß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Hesel. Die nächstgrößere Stadt ist Leer, etwa 8 Kilometer südwestlich von Brinkum. Im Norden grenzt Brinkum an die Gemeinde Holtland, im Osten an einem kleinen Stück an die Gemeinde Filsum, im Süden an die Gemeinde Nortmoor und im Westen an die Kreisstadt Leer (Ostfriesland).
Brinkum kann über die Bundesautobahn 28, Anschlussstelle Leer-Ost und die Bundesstraße 436 erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, an dem zwei Strecken aufeinandertreffen: Die Emslandstrecke von Münster nach Emden und die Strecke von Oldenburg nach Groningen in den Niederlanden.

# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-146