1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Luxemburger Str. 42, 50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Diese vollständig ausgestattet und möblierte Wohnung, lässt kaum Wünsche offen. Da sprechen die Bilder für sich.
Sie ist vermietet und befindet sich in einem modernen Passivhaus. Natürlich fehlt auch der Tiefgaragenstellplatz nicht.
Also alle Vorteile einer modernen, Energie sparenden und zeitgemäßen Immobilie.

Schon nachdem Sie die Immobilie betreten haben, befindet sich zur linken, das moderne Duschbad. Angrenzend die schöne Garderobe.

Die ausgestattete Küchenzeile, nebst Barhocker, ist der Übergang in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Neben der Küche ist auch in einem großen Flur, genügend Platz für Kleidung und co.

Übrigens ein Passivhaus bedeutet für Sie: sehr hohe Energieeffizienz, höchste Sorgfalt bei der baulichen Realisierung, detaillierte Prüfungen und damit extrem hohe Bauqualität.

# Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Dreifachverglasung
- Lackiertes Eichen-Massivholzparkett
- Die Bäder wurden in Feinsteinzeug mit zeitlosen, klassischen Sanitärobjekten in Akzent-Befliesung erstellt
- Überdachte und abschließbare Fahrradflächen bieten Schutz für Ihren persönlichen Beitrag zum Umweltschutz
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 33,50 m²

# Lagebeschreibung
Hürth - Perspektiven am Grüngürtel.

Ein zukunftssicherer Immobilienmarkt. Wir befinden uns im Rhein-Erft-Kreis und mitten in einem Immobilienmarkt mit Potenzial. Denn der Rhein-Erft-Kreis zählt zu den Gewinnern in Nordrhein-
Westfalen. Das liegt natürlich vor allem an der Nähe zu Köln, aber auch an der hervorragenden Infrastruktur. Ein stetiger Zuzug von Arbeitskräften belegt die Attraktivität des Standorts.

Der Kauf einer Immobilie in Hürth wird zu einer Investition mit einer sehr guten Wertperspektive. Denn Hürth-Efferen gilt als einer der attraktivsten und zukunftssichersten Wohnimmobilienstandorte in NRW. Sowohl die Einwohnerzahl als auch die Zahl der Haushalte werden nach Ansicht der Experten steigen. Dies führt zu einem zusätzlichen Bedarf an Neubauwohnungen und einer steigenden Nachfrage.

VERBINDUNGEN
- Haltestelle S18 direkt vor der Tür (Bahn fährt im 10-Minuten-Takt)
- 13 Minuten bis zur City Köln (S18)
- 8 Minuten bis zur Universität (S18)
- 5 Minuten bis zum Hürth Park (S18)
- Direkte Autobahnanbindung, A4 und A1
- Unmittelbare Nähe zum Grüngürtel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 567020730