3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Valentin-Kindlin-Str. 1, 86899 Bayern - Landsberg (Lech)

# Objektbeschreibung
Diese sonnige 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im Englischen Garten von Landsberg am Lech.

Die ca. 79 qm teilen sich auf in:
2 Schlafzimmer und eine Küche mit Blick auf den schönen Gartenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und einen geräumigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Ausgang zum Westbalkon.

Das Kellerabteil und die Tiefgarage sind über das Treppenhaus sowie mit dem Aufzug erreichbar.
Ein Aussenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (gesamt 20.000 Euro zzgl.) ergänzen das Angebot.

# Ausstattung
- Holzfenster Isolierverglasung
- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminatboden in Flur und alle Zimmer, Küche sowie Bad gefliest
- Waschbecken aus 2019
- zentrale Gasheizung
- Westbalkon Grundfläche 6,57 qm
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (mit Funksensor) sowie Außenstellplatz (gesamt zzgl. 20.000 Euro)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig gelegen am Englischen Garten.
Alles was man braucht gibt es in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof ebenso wie zur historischen Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr und den vielen reizvollen Plätzen, kleinen Läden, Restaurants und gemütlichen Cafés, sind es fußläufig nur wenige Minuten.
Durch die perfekte Stadtrandlage hat man einen traumhaft schönen, freien Blick ins Grüne.

Landsberg am Lech liegt 60 km westlich von München und 40 km südlich von Augsburg.
Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, das Krankenhaus in ca. 5 Minuten.
Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
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Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1090