Haus zu vermieten €1.100
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Beschreibung des Hauses:
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 140 Quadratmetern Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück mit Garten und Terrasse den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
Ein geräumiger Flur führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, wo Sie gemütliche Abende im Freien genießen können.
Die angrenzende Küchenraum verfügt vorne über einen großzügigen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, perfekt für erholsame Badeerlebnisse.
Ein zusätzliches separates WC sowie ein Kinderzimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich der praktische Einliegerbereich:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Komfort und Privatsphäre.
Ein Abstellraum, eine Waschküche und der Technikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbyzimmer oder Wellnessoase - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Besonderheiten:
Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sowie über eine innovative Warmwasserwärmepumpe und eine effiziente Flüssiggasheizung, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Igersheim Ortsteil Harthausen bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage inmitten der Natur, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jeden Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Kellerfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Harthausen, ein malerischer Teilort der Gemeinde Igersheim, liegt idyllisch eingebettet im fruchtbaren Taubertal in Baden-Württemberg. Diese charmante Ortschaft besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre Geschichte und die gelebte Tradition.
Die Lage von Harthausen ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und malerischen Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheit und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die unmittelbare Nähe zum Fluss Tauber bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Radfahren oder einfach nur das ruhige Ambiente am Ufer zu genießen.
Harthausen selbst besticht durch seinen historischen Ortskern, geprägt von Fachwerkhäusern und gepflasterten Gassen. Hier finden sich traditionelle Gasthöfe und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und pflegt ihre alten Bräuche und Feste mit Hingabe.
Für Familien bietet Harthausen eine ideale Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und die sichere, ruhige Atmosphäre des Dorfes schafft einen idealen Raum für Kinder, um aufzuwachsen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Würzburg und Heilbronn. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, was Pendlerinnen und Pendler schätzen werden.
Harthausen ist somit nicht nur ein Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sondern auch für all jene, die die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wünschen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 106.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 533_PK_Invictus
