Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Doppelgarage bietet Ihnen auf einem ca. 1600m² großen Grundstück den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Erkunden Sie das geräumige Erdgeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive eines gemütlichen Kamines und Zugang zum Balkon besticht. Hier lassen die Abendsonne und der Blick auf Ihren liebevoll gestalteten Garten die Herzen höherschlagen. Die Küche, öffnet sich zum Esszimmer und bildet somit den Dreh- und Angelpunkt des familiären Beisammenseins. Mit einem Schlafzimmer, das sich ebenso als Ruheoase präsentiert, sowie zwei weiteren Zimmern, die Sie flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können, findet hier jeder seinen perfekten Rückzugsort. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC vervollständigen das Angebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Büro, ein Schlafzimmer, ein komplett ausgestattetes Bad sowie einen großzügigen Raum, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können.
Die Einliegerwohnung im Keller wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit eigener Sauna sowie eine Küche. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum für Gäste, Mieter oder als Büro gestalten.
Zur weiteren Ausstattung des Kellergeschosses gehören eine Waschküche sowie zwei Räume, die die Heizungsanlage mit Öltank beherbergen.
Das zusätzliche Gartengrundstück welches ca. 960m² der Gesamtfläche ausmacht bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Blumen- und Gemüsegärten, als Spielfläche für Kinder und als private Rückzugszone mit Schatten spendenden Bäumen und Sträuchern. Es ist ein idealer Ort für Hobbygärtner, Familien und alle, die in ihrer Freizeit die Natur genießen möchten.
Ihre Fahrzeuge finden in den zwei Garagen Platz, die durch zwei zusätzliche Stellplätze vor den Toren ergänzt werden.
Dieses Objekt vereint Komfort, Platz und Potential in einer attraktiven Wohnlage zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
* Baujahr, Fertigstellung: ca.1976
* Öl-Heizung ca. 1990
* Einliegerwohnung: renovierungsbedürftig
* ca. 960m² großes Gartengrundstück
* Doppelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1617 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Kirchhasel Neuwirtshaus von Hünfeld, einer Kleinstadt im schönen hessischen Landkreis Fulda. Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich ideal für diejenigen eignet die eine friedliche Umgebung schätzen, ohne auf die Bequemlichkeit des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Die Anbindung an die Umgebung ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Herz der Stadt Hünfeld mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet die umgebende Natur mit ihren malerischen Landschaften, Grünflächen und Wanderwegen eine hohe Lebensqualität für Natur- und Sportbegeisterte.
Verkehrstechnisch ist das Einfamilienhaus gut erschlossen, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B84 und die Autobahn A7, was Pendeln und Ausflüge in die nahegelegenen Regionen wie Fulda oder die Rhön erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die eine Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bereitstellen.
Insgesamt bietet die Lage in Hünfeld eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, wodurch es sich als ein hervorragender Wohnort für alle Altersgruppen herausstellt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Brennertausch 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901645
