3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG eines in 1999 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5-Parteien am Ortsrand von Pulheim-Stommeln und überzeugt durch modernste Ausstattung, niedrige Unterhaltskosten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung betreten Sie über den geräumigen Flurbereich, der auch über einen praktischen Abstellraum verfügt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner, hellgrauer Vinylboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche in modernem anthrazit bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist mit namenhaften E-Geräten ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über den Luxus einer übergroßen, bodentiefen Glasdusche mit Regenduschkopf als auch über eine hochwertige Badewanne die zum Entspannen einlädt. Des weiteren ist das Bad mit einem modernen Waschtisch sowie einem Hänge-WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer an. Dank der großen Fensterfront mit Schiebeelement wirkt das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie Dank südwestlicher Ausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine schöne Sitzgruppe oder Sonnenliegen können hier Ihren Platz finden. Auch steht einem gemütlichen Grillabend hier nichts im Wege.
Die Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus den Komfort einer Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie der Stromerzeugung durch energieeffiziente Photovoltaikmodule auf dem Balkon.
Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, ebenfalls der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus lässt keine Wünsche mehr offen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Kunststofffenster Zweifachverglasung teilweise mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden in Schlaf- und Büro/Kinderzimmer 2022 neu
- anthrazitfarbener Fliesenboden in der Küche
- apricotfarbene Fliesen in Flur, Bade- und Wohnzimmer
- Zimmertüren 2022 erneuert
- kosteneinsparende Photovoltaikanlage (Paneelen an der Balkonbrüstung)
- Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Regendusche
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Fußbodenheizung
- neue Gas-Brennwertheizung (Fa. Weishaupt) in 2023 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) sowie Funkwärme- und Wasserzähler
- Funkthermostate für alle Zimmer
- letzte Sanierung in 2021
- Massivbauweise
- Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung
- privater Stellplatz vor dem Haus
- privater Kellerraum mit Stromanschluss
- großer Sonnenbalkon
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird spätestens zum 01.09.2024 (ggf. auch frühzeitiger) frei. Das Hausgeld ist mit derzeit 198€ monatlich großzügig veranschlagt (1-Personenhaushalt, Rückerstattung in der letzten Abrechnung über 300€ ).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ort Stommeln mit seinen ca. 8300 Einwohner in ein Ortsteil von Pulheim und entwickelte sich zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Bekannt ist Stommeln durch seine historische Windmühle und bewahrt sich, trotz optimaler Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, (wie Supermärkten, Hofläden, Ärzten, Apotheken, Physiopraxen, Restaurants, Wochenmarkt u.v.m.) immer noch seinen dörflichen Charme.
Sportstätten, ein modernes Freizeitbad, Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind allesamt fußläufig erreichbar. Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch eine Vielzahl von Veranstaltungen auf dem zentralen Marktplatz aus. Im Umkreis von Stommeln stehen Sportbegeisterten eine Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes zur Verfügung. International bekannt ist Stommeln durch die jährlich wiederkehrende „European Golf Tour“ im Golfclub Lärchenhof. Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Ortsrand entfernt. Ruhe und Erholung findet man auf zahlreichen Wander-und Radwegen in der Umgebung .
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und wird von den Linien RE8 und RB27 (verkehren im 30 Minuten Takt) mit hervorragender Anbindung an die Metropolen Köln/Leverkusen/Düsseldorf oder Grevenbroich/Mönchengladbach angefahren. In nur 18 Minuten Fahrtzeit erreicht man den Kölner Hbf. Eine gute Verkehrsanbindung wird zusätzlich noch durch eine direkte Busverbindung über Pulheim nach Köln-Bocklemünd zur Stadtbahnhaltestelle gewährleistet. Mit dem PKW sind die Autobahnen A57 Neuss-Köln und A1 Dortmund-Koblenz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.04.2020
Gültig bis: 2030-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131920NW
