2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
40211 Düsseldorf - Stadtmitte

Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Wohnung wird Sie begeistern! Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Die
Wohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien modernisiert und bietet qualitativ hochwertigen Wohnraum.

Durch Modernisierung der Fenster sowie der Therme und Heizkörper
ist die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B nachhaltig und energieeffizient ausgerichtet. Auf 60 m² findet sich ausreichend Platz für Singles und Paare.

In die Wohnung eingetreten, gelangen Sie direkt links in die lichtdurchflutete Küche. Neben der modernen, hochwertigen Einbauküche findet sich ausreichend Raum für einen kleinen Ess- oder Stehtischbereich. Angrenzend an die Küche befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Abstellraum, in dem Vorräte, Putzmittel und sonstige Gegenstände gelagert werden können. Zusätzlich kann der Raum als Garderobe verwendet werden, die Vorrichtung dafür wurde bereits verbaut. Weiter durch den Flur gelangen Sie hinten links in das großräumige Wohnzimmer.

Das Highlight der Wohnung ist der weite Balkon, welcher Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Aus dem fünften Obergeschoss heraus bietet sich ein weitläufiger Blick in den ruhig gelegenen Hinterhof. Am Ende des Flures befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, in dem neue und hochwertige Armaturen verbaut wurden. Das Schlafzimmer zur rechten Seite des Flures bietet in den Abendstunden eine einzigartige Aussicht auf den Sonnenuntergang.

Optional bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen Stellplatz im Hinterhof zu erwerben. Der Stellplatzbereich im Hinterhof ist durch ein verschließbares Tor abgesichert, sodass Fahrzeuge ohne Bedenken abgestellt werden können.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben ist. So stellt die Einheit auch für Personen im fortgeschrittenen Alter eine geeignete Wahl dar.

Unabhängig davon überzeugt die Wohnung nicht nur durch die moderne Optik und hohe Ausstattungsqualität, sondern zudem durch Komfort-Highlights wie den Balkon und die zentrale Lage. Hier bietet sich ein wohnliches zu Hause für jedermann.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Es besteht die Möglichkeit, die Einheit an eine Pächtergesellschaft zu einem wertgesicherten Mietzins in Höhe von 23 € / m² kalt über eine Festlaufzeit von 3 Jahren zu vermieten. Sie erhalten somit mit 100%iger Sicherheit eine Kaltmiete von 1.380 €, die sich jährlich aufgrund der Wertsicherung erhöht.

Es bieten sich erweiterte Kaufoptionen gegen folgende Aufpreise:
- 1 Außenstellplatz im Hinterhof: 22.000 €
- Möblierung / Inventar: 10.000 €

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.