4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit rustikalem Charme, die sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten befindet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 120 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der kleine Wintergarten, der Ihnen entspannte Stunden auch bei verregnetem Wetter ermöglicht. Zusätzlich steht angrenzend zum Wohnzimmer ein Balkon in Richtung Norden zur Verfügung.
Der Grundriss wurde seinerzeit dahingehend verändert, dass neben der Küche ein Vorratsraum eingerichtet wurde, in dem auch die Etagenheizung installiert ist.
Gewaschen wird bequem in der Wohnung, so dass sich das Hoch,- und Runterlaufen in den Keller erübrigt.
Diese Wohnung ist aufgrund Ihres Grundrisses und ihrer Größe ein Hauptgewinn für Haushalte, die viel Platz und Räumlichkeiten benötigen. Ein Juwel, das ins heutige Zeitalter gehoben werden muss.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein abschließbarer Kellerraum.
Ein Stellplatz direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern in allen Räumen.
Die Wohnung verfügt über einen Mix aus verschiedenen Bodenbelägen, darunter Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie Rollläden.
Dank der Eigenverwaltung mit dem Miteigentümer der beiden Wohnungen im Obergeschoss sparen Sie nicht nur Kosten, sondern können auf kurzem Wege direkte Entscheidungen treffen.
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
# Ausstattung
3 Parteienhaus, insg. 2 Eigentümer
Balkon: ca. 7 m²
Zur Wohnung gehörender Kellerraum, abschließbar
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Stellplatz direkt vor dem Haus
1998: Elektrik zum Großteil erneuert
2003: Heizung: Gas-Etagenheizung
2020: Dacherneuerung teilweise über dem Wohnzimmer
Neue Haustür
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, PVC, Laminat
Fenster: Kunststoff, Zweifach-Verglasung und Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,00% incl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich in idealer Lage von Burscheid Hilgen.
Sowohl ein großes Waldgebiet als auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die nächste Grundschule (Ernst-Moritz-Arndt-Schule) ist etwa 350 Meter entfernt.
Eine Gesamtschule gibt es in Burscheid Mitte und ist gut und schnell mit dem Bus erreichbar.
Das nächstes Krankenhaus sitzt in Wermelskirchen und ist etwa 7 Kilometer entfernt
Ebenso die Bushaltestellen nach Wermelskirchen bzw. Opladen/Leverkusen sind innerhalb weniger
Gehminuten anzutreffen.
Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund bzw. Richtung Köln sind es ca. 10 Autominuten.
# Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder infokintscher-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SAN-4Z-4-24
