Haus zum Verkauf €1.200.000
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Diese charmante Residenz, erbaut im Jahr 2014 und erstmalig bezogen im November 2016, präsentiert sich als einladendes 1-2 Familienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Die solide Bauweise aus Kalksandstein mit 24 cm starken Außenwänden und 17,5 cm starken Innenwänden verspricht Langlebigkeit und Stabilität.
Durch zahlreiche Fenster strömt in jeden Raum ein warmes, natürliches Licht, das die Atmosphäre dieses Zuhauses erhellt. Fußbodenheizung und Fliesenbeläge in allen Räumen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die meisten Innenwände sind mit einem hochwertigen Rauputz versehen, während zwei Zimmer mit stilvoller Tapete gestaltet wurden.
Diese mineralische Bauweise gewährleistet nicht nur schimmelresistente Wände, sondern auch eine natürliche Regulation des Raumklimas, was besonders für Allergiker von Vorteil ist.
Genießen Sie erholsame Stunden im ca. 6x4m großen Pool im idyllischen Gartenbereich, während Sie sich auf der überdachten Terrasse entspannen, die zudem unterkellert ist – eine perfekte Erweiterung Ihres Wohnraums für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Das großzügige Haus erstreckt sich über insgesamt 24 Räume auf ca. 420m² Wohn- und Nutzfläche. Die ersten Besichtigungstermine sind für den 11. und 12. Mai geplant, weitere Bilder und detaillierte Beschreibungen folgen in Kürze.
Diese Immobilie wird von einer effizienten Pellet- bzw. Scheitholzheizung beheizt, mit einem durchschnittlichen Jahresverbrauch von lediglich 2-3 Tonnen Pellets oder 6-10 Ster Brennholz Buche. Die Fußbodenheizung wird dabei mit einer Vorlauftemperatur von 25-29°C betrieben und bietet so stets wohlige Wärme.
Dank ihrer modularen Bauweise kann die Heizung zudem mühelos und kostengünstig auf Gas oder Öl umgestellt werden. Die Fenster und Türen sind allesamt dreifach verglast, während eine 140mm starke Außendämmung sowie eine vollständige Dachdämmung für optimale Energieeffizienz sorgen.
Weiterhin besitzt das Haus eine 17Kwp große Photovoltaikanlange
mit einer Einspeisevergütung von monatlich ca. 140-160€
Der Keller ist größtenteils ausgebaut und gefliest, inklusive Waschraum mit Toilette sowie Platz für zwei Waschmaschinen und einen Wäschetrockner.
Zwischen April und Oktober übernimmt die installierte Sonnenkollektoranlage auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung, sodass die Heizung in diesen Monaten nicht in Betrieb sein muss – eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung.
Nehmen Sie an den ersten Besichtigungen teil und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Jedes Zimmer verfügt über einen TV (Sat oder Kabel) Anschluss und 2x Netzwerkanschluss, auf jeder Wandseite befinden sich mind. 2 Doppel-Steckdosen.
