2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Walther-Rathenau-Straße 15, 26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im I Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, I Obergeschoss, II Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus 6 Wohnungen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 62,71 m², die sich wie folgt verteilen: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, große Loggia

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein eigener PKW-Stellplatz und das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten.

Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 78 Wohnungen, die über 10 Hauseingänge zugänglich sind.

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat 139/10000 Miteigentumsanteile. Der Rücklagenbestand der gesamten Wohnanlage beträgt per 31.03.2024 = € 57.505,69, Anteil auf die Whg. € 799,33

# Ausstattung
Die Fassade des Hauses besteht aus roten Klinkermauersteinen. Das Dach ist mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neue Brennwertheizung (Einbau Januar 2024) einschließlich Warmwasserbereitung. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen (Bad sowie in der Küche) und Laminat im Wohn-und Schlafraum verlegt worden.

Die Sanitärausstattung ist baujahrtypisch und beinhaltet Badewanne, Waschbecken und WC-Becken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist etwa 200 cm hoch gefliest

Die Wohnung ist an die Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kreyenbrück. Kreyenbrück ist ein südlich gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Oldenburg, welche über 171.000 Einwohner zählt.

Das in Rede stehende Objekt liegt an der nördlichen Straßenseite in einer ruhigen, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohngegend.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburg (Marktplatz) beträgt 4,5 km (Luftlinie). In bequemer Entfernung sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten usw. vorhanden. Auch eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich kein Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Informationen zu uns und weiteren attraktiven Angeboten finden Sie im Internet unter www.schwerdt-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 750347