4-Zimmer Wohnung zu vermieten €545 105 m²
56414 Obererbach, Westerwaldkreis

Attraktive 3 ZKB-Wohnung in einem modernisierten 3-Parteien-Jugendstil-Wohnhaus im Zentrum von Obererbach. Die Wohnung ist dem Stil des Hauses gemäß mit schönen Stuckelementen ausgestattet und besticht u. a. durch eine im Ess- /Wohnbereich (ca. 50 qm) an der gesamten Zimmerdecke akkurat aufgearbeitete rheinische Salonmalerei. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50m. Es handelt sich um eine ruhige, elegante Wohnung in Obererbach (Nähe Limburg an der Lahn).

Die 3 ZKB-Wohnung ist gut geschnitten. Von der Diele sind alle Zimmer direkt zu betreten. Die Wohnung bietet für die neuen Mieter viel Raum und Flexibilität: Neben dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche gibt es ein Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank) und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Außer Bad, Gäste-WC und Flur sind alle Räume mit einem wunderschön abgeschliffenen originalen alten Pitch Pine-Dielenboden ausgelegt. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet inkl. neuem Siemens-Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Siemens-Spülmaschine sowie einer komfortablen Siemens-Kühl-Gefrierkombination. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit großem Spiegel sowie eine Dusche. Natürlich gibt es in dieser Wohnung eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Zusätzlich gehört zum Anmietungsumfang eine separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Vorratskammer z. B. zur Lagerung von Lebensmittelvorräten. Wer nicht auf dem anliegenden öffentlichen Platz parken möchte kann vom Eigentümer einen Stellplatz sowie optional eine Garage anmieten. Zum Mietumfang zählt außerdem ein großer Kellerraum. Der zum Haus gehörende Grüngarten (ca. 200 qm) mit Baumbestand kann mitgenutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Obererbach, einer schönen Gemeinde im Raum Limburg/unterer Westerwald. Sie ist ruhig gelegen mit vielen Naherholungsmöglichkeiten; die nächstgelegenen Städte sind schnell erreichbar. Hier wohnen zahlreiche Pendler, die die günstigen Mieten, die Freizeitmöglichkeiten und das gute Klima der Region schätzen und über Autobahn (BAB A3 - 6 Min. entfernt) oder Bundesstraße problemlos ihren Arbeitsort (z.B. Rhein-Main-Gebiet, Koblenz, Limburg, Montabaur) erreichen. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd sind in ca. 10 bzw. 15 Min. mit dem Auto erreichbar, dort stehen Pendlerparkplätze zur Verfügung.

Die zur Vermietung stehende Wohnung hat einen separaten Eingang vom Innenhof aus. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahre 2010 komplett neu gestaltet. Die installierte moderne Buderus-Logana-Heizung sorgt für nachhaltig günstige Heizkosten. Das Haus hat Kabelanschluß. Wasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Im Haus wohnen insgesamt drei Parteien (auf jeder Etage eine Mietpartei). Die eleganteste der drei Wohnungen im 1. OG ist für einen Single-Haushalt, ein Paar oder eine kleine Familie mit ausgeprägtem Stilempfinden besonders geeignet. Größere Hunde sind im Haus weniger gern gesehen.