Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses idyllische Anwesen wurde 1843 auf einem 3651 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie ist zum Teil in Fachwerkbauweise und zum Teil in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 165 m² Wohnfläche und hat trotz bzw. mithilfe teilweise umfangreicher Sanierungsarbeiten seinen historischen und gemütlichen Charme erhalten. Freiliegende Deckenbalken, innenliegendes Fach- und Mauerwerk und die damals typische räumliche Aufteilung bringen eine gemütliche Atmosphäre.
Im Wohnbereich befinden sich 6,5 Zimmer, eine große Stube mit Küche und Essbereich, ein Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna. Hinzu kommen ein Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftraum und ein kleiner Abstellraum. Wie für die damalige Bauweise typisch birgt das Haus weitere Nutzungsmöglichkeiten in der großen Diele inkl. weiterem Raum auf den Dachböden.
Das weitläufige Grundstück bietet neben einer großen Rasenfläche samt Baumbestand, ein ebenfalls in Fachwerk gebautes Gartenhäuschen, ein Nebengebäude aus Bruchstein mit Garage, eine große Terrasse mit tollem Ausblick und einen einladenden Vorhof inklusive Stellplätzen.
Für Liebhaber bietet das Objekt potential zur freien Entfaltung und Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Zum Erhalt des historischen Gebäudes steht das Objekt unter Denkmalschutz.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
Urspr. Baujahr: 1843
Wohnfläche : ca. 165 m²
Grundstücksgröße: ca. 3651 m²
Fachwerkbau; Massivbau mit Klinkerfassade
erweitertes Satteldach mit Tondachziegeln
an öffentliches Zu- und Abwassernetz angeschlossen; zusätzliches 3-Kammer-System
Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Wohnbereich von ca. 1994 bis 2000:
- Kunststoff-Sprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung
- Öl-Zentralheizung aus 1994, Brenner erneuert 2014
- Haupt-Badezimmer erneuert
- Rohrleitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- sämtliche Renovierungsarbeiten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3651 m²
Nutzfläche: ca. 146,68 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in idyllischer Siedlungsrandlage von Herringhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Bohmte im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Alle notwendigen Einrichtungen, wie Ärzte*innen, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Durch öffentliche Verkehrsmittel, wie dem Bahnhof (zirka 10 Autominuten) und einem soliden Busnetz ist die schnelle Verbindung in umliegende Orte/Städte gegeben. Mit dem Auto gelangt man in zirka 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt oder zum Naherholungsgebiet - Dümmer-See.
# Sonstiges
Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst! – Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und einer 360°-Tour an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 027325NI
