Haus zum Verkauf €299.000
29553 Niedersachsen - Bienenbüttel

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Privatstraße im beliebten Bienenbüttel wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf Sie. Das Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem 430 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der innenliegenden Abstellraum mit Wasseranschluss und ein Hauswirtschaftsraum mit Seitenausgang zum Carport ergänzen das Platzangebot.

Über die offene Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gas-Therme hat ihren Platz in einem kleinen Abstellraum auf dieser Ebene. Der Dachboden ist ausgebaut und über eine Raumspartreppe begehbar. Er bietet weitere Abstellfläche oder einen Rückzugsort für Tüftler und Bastler.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine gepflasterte und überdachte Terrasse. Hier können Sie auch bei norddeutschem Schmuddelwetter Ihren Kaffee und den Blick in den Garten genießen. Durch den versetzten Anbau des Nachbarhauses ist hier ein geschützter Platz entstanden.

Der Garten ist umzäunt und pflegeleicht angelegt. An seinem Ende fließt ein kleiner Bach. Hier ist der perfekte Ort, um zu entspannen und die Sonne zu genießen. Im Carport neben dem Haus hat Ihr Pkw eine komfortable Parkmöglichkeit. Der Abstellraum dahinter bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gepflasterte und überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- umzäunter Garten mit kleinem Bachlauf
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und Geräteraum

Erdgeschoss:
- gefliester Eingangsbereich
- Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Laminatboden (2020)
- geflieste Küche (ca.12 m²) mit Einbauküche (Buchedekor)
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- innenliegender, gefliester Abstellraum (ca. 3 m²) mit Wasseranschluss
- gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Ausgang in den Garten

Dachgeschoss:
- Flur mit Teppichboden (2020)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichboden (2020)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Teppichboden (2020)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Teppichboden (2020)
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- gefliester Abstellraum mit Heizung und Wasserspeicher
- Abstellfläche im Dachboden (ohne Heizkörper)

Technische Ausstattung:
- Außenjalousien vor allen Fenstern (elektrisch und manuell steuerbar)
- Gastherme (Vaillant Thermoblock, 2000)
- Fußbodenerwärmung (Küche, Badezimmer)
- Glasfaseranschluss

Außenbereich:
- 430 m² Eigentumsgrundstück
- gepflasterte und überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und Abstellraum für Gartengeräte
- zwei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Kinder-Kletterturm und Schaukel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Bienenbüttel.

Der Ort mit ca. 6.800 Einwohnern liegt vor den Toren Lüneburgs und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Tierarzt, Pflegedienst, Handwerker und Dienstleiser, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden das Waldbad und ein Sportverein mit vielen Sparten ein.

Durch die Lage zwischen Hannover und Hamburg, mit Anschluss an die Bahnverbindung zwischen den beiden Städten, ist Bienenbüttel ein reizvoller Wohnort für Pendler. Mit der Bahn erreichen Sie Lüneburg in ca. 10 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Doppelhaushälfte.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2020
Gültig bis: 2030-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133179NI