4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €353.771 121 m²
99096 Erfurt (Erfurt-Altstadt), Löberstraße 35

3,00% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

4-Raumwohnung mit Balkon und Lift im 2. OG

Die Wohnung ist barrierearm und mit dem Fahrstuhl zu erreichen, welcher auch bis in den Keller fährt.
Ein großer Balkon ist hofseitig an der Küche.
Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist von der Küche aus zu begehen.
Alle Wohnräume sind mit Venyl-Design-Belag ausgestattet und vom Flur aus zu begehen.
Das hochwertige Tagesllichtbad ist modern mit Wanne, bodengleicher Dusche sowie mit Waschtischunterschrank und Einbaustrahlern ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels elektronischem Durchlauferhitzer der Marke Stiebel Eltron.
Eine hochwertige Ausstattung mit kontrollierter Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung hält die Nebenkosten auf einem niedrigen Niveau.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist Mietereigentum und wird nicht mit veräußert. Die veröffentlichten Bilder sind von einer Wohnung im Haus mit gleicher Ausstattung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

In 2014 komplett und hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und moderner Lüftungsanlage.
Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Fassade wurde 2022 frisch gestrichen.
Vorder- und giebelseitig sind Schallschutzfenster verbaut.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Das Haus ist komplett bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69,6 kWh/(m²*a)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.174,92 EUR

Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen

Löberstraße 35
99096 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Gelegen ist das Haus in der Löbervorstadt nahe der Innenstadt.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Bus, Straßenbahn und Park sind fussläufig zu erreichen.