Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Hier sind die Grundrisse perfekt und alltagstauglich für eine Familie mit mehreren Kindern konzipiert. Das erst 1997 erbaute Einfamilienhaus ist modern gestaltet und die Räume bieten genügend Fläche für die ganze Familie. Durch den tollen Schnitt des Wohnbereichs und die geschickte Planung wird ein großzügiges und dennoch gemütliches Wohngefühl transportiert. Die ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich zu großen Teilen über zwei Wohnebenen auf 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, den großen Wohn- und Essbereich sowie die Küche und das Gäste-Bad. Zusätzlich befindet sich im Keller neben einiger Nutzfläche ein großer Hobbyraum. Das Grundstück ist pflegeleicht und gemütlich angelegt. Im Wesentlichen befinden sich hier eine große Sonnenterrasse und weitere Gartenfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport und vier PKW-Stellplätze. Lernen Sie die Vorzüge einer tollen und freundlichen Nachbarschaft kennen. Hier können Sie sich den Traum vom Wohnen im jungen Einfamilienhaus schnell erfüllen. Einfach einziehen und wohlfühlen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Modernisierungen:
2015 kompletter Innenausbau (Wände, Decken und Böden)
2016 neues Carport und Garagendach
2016 neue Aussenanlage + Kellerabdichtung (Pflasterarbeiten)
2019 neue Haustüre
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Oberagger der Gemeinde Reichshof.
Reichshof ist eine Gemeinde mit 106 Ortschaften. In Reichshof findet man die wunderschöne Barockkirche in Eckenhagen, ein Bauernhofmuseum und den Affen und Vogelpark mit Indoorhalle für Jung und Alt. Bekannt ist Reichshof auch für die wunderschöne Wiehltalsperre mit der "Krombacher Insel". Reichshof bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Neben Handball, Fußball, Tennis, einem Hallenbad mit Saunalandschaft, einer Golfanlage und einem Fahrradpark, liegt in Reichshof auch das überregional bekannte Skigebiet "Blockhaus" mit Skilift. Die Gemeinde bietet neben mehreren Kindergärten und Grundschulen, auch eine Gesamtschule in Reichshof-Eckenhagen an. Mit dem Linienbus ist die rund 22 km entfernte, Kreisstadt Gummersbach gut zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn nach Köln und Lüdenscheid. Zudem verfügt die Gemeinde auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man über die BAB 4 Köln in ca. 53 Minuten und Siegen in ca. 35 Minuten. Auch die Auffahrt zur BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund ist zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder und die Adresse der Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé und der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Sobald Sie der sofortigen Erbringung der Maklerleistung (hier: Zusendung des Exposés) zugestimmt haben, werden alle weiteren Inhalte freigeschaltet. Kosten entstehen zu diesem Zeitpunkt nicht! Wenn Sie Fragen zu diesem Vorgang haben, nehmen wir uns gerne die Zeit diese zu klären.Hierzu erreichen Sie uns unter 02261-31-201.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4518
