3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
38126 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Neubau mit 2 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich über 124 m².
Im Nebengebäude befindet sich ein 32 m² großer, lichtdurchfluteter Raum. Dieser kann für 50,00€ angemietet werden und als Atelier, Hobby- oder Abstellraum genutzt werden..

# Ausstattung
Eine neue Einbauküche mit Spülmaschine ist selbstverständlich vorhanden, der Hauswirtschaftsraum ist mit Heizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Bad ist die Dusche ebenerdig und hat ein Fenster. In Küche, Flur und Bad ist ein Fliesenfußboden verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Teppichboden.
Alle Fenster sind mit E-Aussenjalousien, sowie teilweise Plissees versehen. Die Fenster zur Straßenseite sind 3-fach schallisoliert.
Es gibt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimaanlage im Schlafbereich. Das Haus wird über eine Fubodenheizung erwärmt.
Ein kleiner Gartenteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein Sitzplatz vor der Scheune lädt zum Verweilen ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Der renaturierte Landschaftsbereich (Naherholung) der Wabe ist fußläufig erreichbar
Zu verschiedenen Erholungsgebieten wie Riddagshausen, Reitlingstal und den wunderschönen Elm ist es nicht weit. In ca. 10 Minuten ist man in Braunschweig. Die A39 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Vermarktungsteam NONN
- 0531 6183600 oder Mobil Frau Nonn 0177 3738804

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 54.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2403598