Haus zum Verkauf €2.200.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Käufer mit einer Vision für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1020 m² und bietet somit ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen und Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 280 m² Wohnfläche, welche sich auf das Hauptgebäude, eine separat begehbare Einliegerwohnung im UG, sowie eine nachträglich angebaute Wohnung, welche ebenfalls separat erreichbar ist verteilen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten bietet. Die offene Gestaltung, sowie ein offener Kamin im Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Küche, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Erholung und Entspannung auf Sie warten.
Das Untergeschoss befindet sich eine über die Außentreppe begehbare Einliegewohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Hier bietet sich die Möglichkeit, Gäste zu beherbergen oder die Räumlichkeiten als Home-Office zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der im Keller integrierte Pool.
Die im Jahre 1986 angebaute zweite Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung. Der nachträgliche Anbau umfasst im Erdgeschoss ein Büro, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch gleichzeitig die Chance für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine umfassende Modernisierung und Renovierung ermöglichen es, die Wohnfläche nach persönlichen Vorstellungen zu optimieren und den Wohnkomfort erheblich zu steigern. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren.

Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entfalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen!

# Ausstattung
- Baujahr 1959, Umbau 1986
- Wohnfläche 280m²
- Nutzfläche 149 m²
- Gaszentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer EG
- Es wurde im UG ein Schwimmbad betrieben
- Grundstücksfläche: 1020 m²
- Großes Gestaltungspotenzial
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Stuttgart-Sillenbuch

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Sillenbuch steht für eine erstklassige Lebensqualität und urbanes Flair. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen dieses Viertel besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.

# Sonstiges
Den B-Plan, sowie weitere zugehörige Unterlagen können Sie unserem vollständigen Online-Exposé entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 284,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 3628