3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Wolfenbüttel.

Die Wohnung, die Sie über das Treppenhaus und einen Laubengang erreichen, bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² , verteilt auf drei Zimmer, Windfang, Flur, Küche, Abstellnische, Bad und Balkon. Dank des guten Raumzuschnittes der Wohnung sind alle Zimmer bequem vom Flur aus zu erreichen.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 6,36 m²) und ein Pkw-Einstellplatz.

Diese Immobilie wurde kürzlich geräumt und könnte nach den üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten schon bald wieder im neuen Glanz erstrahlen. Das Badezimmer wurde vom Eigentümer ca. 1995 modernisiert. Die Elektrik ist veraltet bzw. entspricht dem Baujahr. Die Kunststoff-Fenster (mit Zweifachverglasung) sind aus dem Baujahr 1987 und 1994.

Die Ölzentralheizung (mit Brauchwasser) wurde im Jahre 2018 erneuert. Eine neuwertige Wohnungseingangstür sorgt für Sicherheit und Wärmeeffizienz.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt 381,- € (inkl. 90,- € für die Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

Fordern Sie bitte im Vorfeld einer ausführlichen Besichtigung unser ausführliches (digitales) Web-Exposé mit virtuellen Rundgang an.

# Ausstattung
- Südbalkon

- Etage: 1. Obergeschoss (mitte)

- Wannenbad mit Tageslichtfenster u. Badewanne

- Bodenbeläge: Parkett, Auslegware und Fliesen

- Isoliervergl. Fenster mit Kunststoffrahmen (Südseite 1987, Nordseite 1994)

- 1 Außenrolladen im Schlafzimmer

- neuwertige Wohnungseingangstür

- Ölzentralheizung (2018 erneuert)

- zur Wohnung gehört ein Kellerraum und Pkw-Einstellplatz

- Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) ca. 68.494,- € (inkl. Restölbestand)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.497,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer beliebten Lage im Wohnquartier "Rote Schanze" - fast am Stadtrand von Wolfenbüttel.

Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (u. a. Netto-Marken Discount an der Dietrich-Bonhoefer-Straße oder Rewe Markt an der Halberstädter Straße).

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Schweigerstraße“ (u.a. EDEKA, ALDI, Hellweg) zur Verfügung.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6983