2-Zimmer Wohnung zu vermieten €771
Breddestraße 45, 45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Alle Wohnräume sind mit einem Design-Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder erhalten einen modernen Fliesenboden. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Eine Video-Gegensprechanlage und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für weiteren Komfort. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit bodengleicher Dusche. Einige Wohnungen haben zudem ein zweites Bad mit Badewanne oder ein Gäste- WC. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, die Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss sind mit einem Balkon ausgestattet und die im Staffelgeschoss gelegenen Wohnungen überzeugen mit einer Dachterrasse. Ein Aufzug in jedem Haus ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen, den Kellerräumen und der Tiefgarage. Zudem sichert Ihnen die Tiefgarage mit 73 Stellplätzen bei Bedarf einen freien Parkplatz. Die Wohnungen werden über Fernwärme beheizt.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „1990-8-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

# Ausstattung
Ihre Pluspunkte:

• Moderne Ausstattung mit Design-Vinyl Böden, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage,
elektrisch betriebenen Rollläden sowie mit Raufaser tapezierten, weiß gestrichenen Wänden
• Stilvoll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche
• Zum Teil zweites Bad oder Gäste-WC
• Terrassen, Balkone oder Dachterrassen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzugsanlage
• Privater Kellerraum zu jeder Wohnung
• 73 Tiefgaragenplätze und 11 Außenstellplätze
• In der Miete enthaltene Serviceleistungen für unsere Kunden: Reparaturservice,
Treppenhausreinigung, Grünflächenmanagement mit Winterdienst sowie Multimediaversorgung
und einen Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Der VIVAWEST-Neubau liegt in der Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer an der Breddestraße. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Cafés. Durch die Nähe zur A2 und A52 sind Sie bestens an weitere Städte des Ruhrgebiets angebunden.
Mit den nahegelegenen Haltestellen der Straßenbahnen 301 und 302 sowie dem Busbahnhof haben Sie einen optimalen Zugang zum ÖPNV-Netz.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt befinden sich die beliebten Einkaufsstraßen von Gelsenkirchen-Buer. Hier laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte und ein Kino zum Verweilen ein. Einen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie das Naherholungsgebiet Schloss Berge. Der Berger See sowie das Schlossgelände mit einem Restaurant und Biergärten bieten Ihnen hier Erholung im Grünen. Der beliebte Zoo Zoom Erlebniswelt und der Alma Freizeitpark sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen und bieten Groß und Klein Spaß und Abwechselung.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1990-8-M