3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
NEUBAUWOHNUNG --- hier entsteht ein Mehrfamilienhaus nach KFW40 Standard
Die lichtdurchflutete Souterrainwohnung besticht mit ihren großen Fensterfronten und den durchdachten Grundriss. Durch eines der Treppenhäuser gelangt man direkt durch die Schallgeschütze Wohnungseingangstüre in den zentral gelegenen Flur der Kellerwohnung. Von diesem aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den Abstellraum und den großen Wohnbereich. Die Küche ist bereits in der Wohnung vorhanden (siehe Bilder). Vom lichtdurchflutetet Wohnbereich gelangt man auch nach außen auf die Terrasse. Diese ist durch ihre halbhohe Ausführung deutlich nach oben gerückt und lädt durch ihre freundliche Atmosphäre ein.
Das Mehrfamilienhaus wurde nach KFW 40 Standard gebaut. Die Dämmung der Kellerwohnung wurde mit einer bis zu 33cm starken Dämmlage ausgeführt Die Heizung und das Warmwasser wird durch eine Ressource schonende Geothermie-Wärmepumpe geheizt. Die insgesamt 490m tiefen Bohrungen sind ausreichend, um den gesamten Bedarf des Mehrfamilienhauses zu decken. Highlight der Wohnungen ist u.a. die Fußbodenheizung mit getrennten Regelungen in den einzelnen Zimmern, die 3-fach verglasten Fenster sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Kombination aus Wärmepumpe und der flächigen PV-Anlage auf dem Dach mit zusätzlichen Batteriespeicher im Keller, ermöglicht es die Nebenkosten auf ein Minimum zu reduzieren, da der Anteil der externen Ressourcen auf ein Minimum gesenkt wird.
Im Neubau wurde durch die gute Lage der Ausbau mit Glasfaserleitungen ermöglicht und steht somit nun allen Wohnungen zur Verfügung.
Lage
Der Neubau liegt in der Gemeinde Heßdorf im Ortsteil Hannberg. Von hier aus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, REWE, ALDI und weiteren Geschäften in nur 2,5km erreichbar. Auch Apotheken und zahlreiche Ärzte sind im 3km Radius niedergelassen.
Hinzu kommt die gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in maximal 5 min zu Fuß erreichbar.
Linie 202 Erlangen - Weisendorf alle 30 min
Linie 203 Erlangen – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Linie 246 Herzogenaurach – Höchstadt a.d.A. alle 2h
Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Auffahrt auf die A3 „Erlangen-West“ ist nur 2km entfernt.
Ausstattung
Terrasse, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, gehobene Ausstattung, PKW-Stellplatz, Küche, Zentralheizung „Geothermie-Wärmepumpe“, PV-Anlage
